Növbəti devalvasiya ehtimalı evlərin qiymətinə necə təsir edəcək?

Növbəti devalvasiya ehtimalı evlərin qiymətinə necə təsir edəcək?
22:05 9 Dekabr 2015
145 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

"Onlar yastıq altında olan vəsaitləri sonradan bazara cəlb edəcəklər".

Fevralın 21-də baş verən devalvasiyanın (manatın dollar qarşısında ucuzlaşması - red.) mənzil bazarına təsirinin şahidi olduq. Devalvasiya ilə yanaşı, təkcə Azərbaycanda deyil, dünyada baş verən iqtisadi böhran nəticəsində hazırda ölkənin mənzil bazarında durğunluq davam edir. 

Sual yaranır ki, növbəti devalvasiya ehtimalını nəzərə alsaq bu bazarda mənzillərin qiymətlərinə, alıcı-satıcı münasibətlərinə necə təsir edə bilər?

Milli.Az bildirir ki, oxu.az məsələ ilə bağlı daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspertlərin fikirlərini öyrənib. 

"MBA Group" konsaltinq şirkətinin baş direktoru Nüsrət İbrahimov deyib ki, fevralın 21-də baş verən devalvasiyaya istinad etsək, bu zaman manatla olan satışların bir anda dollara çevrildiyini, bir müddətdən sonra isə manatla həmin rəqəmlərə qayıtdıqlarının şahidi olduq:

"Fevralın 21-də baş verən devalvasiya zamanı manatla olan satış qiymətləri bir anda dollarla əvəzləndi. Bu keçidə cəhd isə mart ayının sonunadək davam etdi. Bunun nəticəsində alıcılar isə bazarda baş verən bu proses ilə barışmadılar. Satıcılar isə sonda əvvəlki manatla olan rəqəmlərə qayıtmağa bir növ məcbur oldular. Devalvasiya bazara təsir etmədi demək də düzgün olmazdı. Faizlə ifadə etsək, devalvasiyanın 15% təsiri oldu. 

Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Ramil Osmanlı isə açıqlamasında deyib ki, ehtimal olunan devalvasiya bazarı faktiki olaraq iflic vəziyyətinə salıb:

"Devalvasiya ehtimalı faktiki olaraq bazarı iflic vəziyyətinə salıb. Əhalidə mövcud maliyyə resursları ilə yanaşı, eyni zamanda fond bazarına da bir etimatsızlıq yaranıb. Yəni, hökumətin bu istiqamətdə qəbul etdiyi qərarlar, eyni zamanda makroiqtisadi baxımdan Azərbaycanı mövcud, qarşıda gözlənilən müəyyən təhlükələr, müəyyən qrupların əlində, mövcud vəsaiti olan insanları gözləmək mövqeyinə keçməyə, proseslərin axarını sona qədər izləməyə sövq edir. 

Bu da təbiidir. Yəni, hökumət vergi yükünün artırılması və yaxud dəyişdirilməsi, daşınmaz əmlakın vergiyə cəlb edilməsi və s. istiqamətdə tez-tez qərarlarını dəyişir. Bu da təbii ki, əlində vəsaiti olan insanları indiki mərhələdə daşınmaz əmlaka investisiya qoymaqdan çəkindirir. 

Hesab edirəm ki, bu indiki mərhələdə baş verən proseslər əmanətlərin azalması, həm də daşınmaz əmlaka ödənilən vəsaitlərin həcminin azalması təbiidir. Yəni burda əsas məsələ bu sahələrə sırf olaraq etimatsızlıqla bağlıdır".

Mümkün devalvasiya ehtimalının mənzil bazarında satıcı-alıcı münasibətlərinə təsirindən danışan ekspert qeyd edib ki, əgər devalvasiya baş verəcəksə, insanlar yastıq altında olan vəsaitlərini bir müddətdən sonra bazara cəlb edəcəklər:

"Devalvasiyanın olması ilə bağlı hələki informasiyalar, proqnozlar var, amma bu nə vaxtdan başlayacaq, bunu isə demək bir qədər çətindir. Dünyada baş verən proseslər, maliyyə bazarlarında baş verən proseslər hər gün dolların xeyrinə dəyişməkdədir. Dolların mövqeyini gücləndirir. Bu baxımdan indiki mərhələdə devalvasiyanın başvermə ehtimalı həddən artıq yüksəkdir. 

Düşünürəm ki, hökumət fevral devalvasiyasında olduğu kimi, birdən-birə 25-30%-lik devalvasiyaya getməyəcək. Bu proses tədricən müəyyən mərhələli şəkildə həyata keçiriləcək. Bu proses mərhələli şəkildə baş verdiyi təqdirdə bu alıcılıq qabiliyyətinin aşağı düşməsinə təsir göstərəcək.

Əhalinin belə deyək yenidən maliyyə və fond bazarlarına olan marağı, etimadı azalacaq. Proses stabilləşdikdən sonra, əhali yastıq altında olan vəsaitləri daşınmaz əmlak bazarına cəlb etməkdə maraqlı olacaq".

Öz növbəsində, "Value&Sources Consaltinq" Şirkətinin rəhbəri Rəşad Əliyev isə deyib ki, mümkün devalvasiya ehtimalı bazarda qiymətlərə təsir edir, ancaq devalvasiya baş verəcəyi təqdirdə ev alqı-satqı prosedurları təxirə salına və ya ləğv edilə bilər:

"Manatla ifadədə vəziyyətin qeyri-müəyyən olmasına səbəb devalvasiyanın həcminin nə qədər olacağı ilə bağlı məlumatın olmamasıdır. Bilirsiz ki, ev alqı-satqı prosedurları özü müəyyən qədər vaxt tələb edir.

Əgər, mümkün devalvasiya baş verəcəyi təqdirdə, alqı-satqı əməliyyatlarının icrasında müəyyən problemlər yaşana bilər. Ya onlar təxirə salına, ya da ləğv edilə bilər. Biz 21 fevral devalvasiyasında da bunun şahidi olduq", - deyə o əlavə edib. 

Ekspert onu da əlavə edib ki, bəzi insanlar devalvasiya təhlükəsi qarşısında belə, mənzil bazarına investisiya edirlər. Bu isə bank sektorunda olan narahatlıqla bağlıdır. 

Milli.Az

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün

"Zərbə endirə bilərik" - Ərdoğan

30 Aprel 2017 15:33

Yayla Kiriç Ali: “Bakı Marafonu 2017”nin qalibi olacağıma inanırdım"

30 Aprel 2017 15:32

Rusiyalı gimnastlar: "Öz üzərimizdə işləməli, səhvləri düzəltməliyik"

30 Aprel 2017 15:29

Millimizin Bakı-2017-də HEYƏTİ

30 Aprel 2017 15:29

Antalyaya qiyabi səyahət

30 Aprel 2017 15:28

Qəza xeyli sayda can aldı

30 Aprel 2017 15:27

Nazirlik: Həmin ətlər ölmüş at və aqoniya vəziyyətində kəsilmiş mal ətləridir

30 Aprel 2017 15:24

Xoşqədəm "Sən supersən!"in səhnəsində Alla Puqaçovanın mahnısını ifa etdi

30 Aprel 2017 15:22

"Real" çempion olsa, "Malaga" 1 milyon avro qazanacaq

30 Aprel 2017 15:22

Corab sataraq milyonçu olan məktəbli

30 Aprel 2017 15:19

Salyanda Qarabağ veteranının evi yanıb

30 Aprel 2017 15:17

Kürdəmirdə pambıq tarlasında bədbəxt hadisə

30 Aprel 2017 15:15

Braziliyalı futbolçu Bundesliqanın tarixinə düşdü

30 Aprel 2017 15:12

Daşkəsəndə aşkarlanan ət insan sağlamlığı üçün təhlükəlidir - Nazirlik məlumat yaydı

30 Aprel 2017 15:12

Bu ağacın 4841 yaşı var - FOTOLAR

30 Aprel 2017 15:08

Taksi sürücüsü qəza şəraiti yaratdı - VİDEO

30 Aprel 2017 15:05

"Beynəlxalq Caz Günü" qeyd olunur

30 Aprel 2017 15:02

Qardaşlarını, onların həyat yoldaşlarını öldürdü

30 Aprel 2017 14:59

Karton parçasından görün nələr yaratdı - FOTOLAR

30 Aprel 2017 14:58

Kolumbiyada bina çökdü: 20 ÖLÜ

30 Aprel 2017 14:52

104 cüt ayaqqabı oğurladılar - AĞDAŞDA

30 Aprel 2017 14:49

Neymar bombası "partlayır" - 200 milyonluq transfer

30 Aprel 2017 14:47

“Bakı Marafonu 2017” qaliblərinin mükafatlandırılması mərasimi keçirilib

30 Aprel 2017 14:47

Piyada zolağı ilə bağlı

30 Aprel 2017 14:42

Trampın ofisindəki qırmızı düymənin sirri: Nivə silahı, yoxsa kola reklamı? - FOTOLAR

30 Aprel 2017 14:38

Türkiyədə spirtli içkilər QADAĞAN olundu

30 Aprel 2017 14:37

Daşkəsəndə aşkar olunan ətlər insan sağlamlığına zərər yetirən bakteriyalarla çirklənib

30 Aprel 2017 14:37

Azarkeş: Azərbaycan yığmasının Dünya Kubokunda mükafat qazanacağına əminəm

30 Aprel 2017 14:36

Tanınmış aktyor vəfat edib

30 Aprel 2017 14:36

Abdolbari Goozal Azərbaycan vətəndaşıdır? - AÇIQLAMA

30 Aprel 2017 14:27

Londonda terror təhlükəsi - XƏBƏRDARLIQ

30 Aprel 2017 14:22

Tamaşaçı: Azərbaycan gimnastikasını parlaq gələcək gözləyir

30 Aprel 2017 14:22

Prezidentin qızları, generallar, məşhurlar Bakı Marafonunda

30 Aprel 2017 14:22

Məşhur avtomobil fabriki - "Gorky" - FOTOLAR

30 Aprel 2017 14:13

"Qəbələ"nin sabiq futbolçusu rəqib oyunçunu xilas etdiyinə görə mükafatlandırılıb

30 Aprel 2017 14:07

Kolumbiyada yaşayış binası çökdü

30 Aprel 2017 14:05

İndiyə kimi səhv istifadə etdiyimiz əşyalar - VİDEO

30 Aprel 2017 14:03

Yusuf Güneydən azərbaycanlı pərəstişkarlarına SÜRPRİZ

30 Aprel 2017 13:57

Azərbaycanlı müğənnilərin ƏSL PEŞƏLƏRİ - SİYAHI

30 Aprel 2017 13:54

Azərbaycan dünyanın ən güclü ordularının reytinqində

30 Aprel 2017 13:53

Londonda daha iki terror aktı törədilə bilər

30 Aprel 2017 13:50

ABŞ gimnastı: "Hər çıxış mənim üçün zövq və bayramdır" (FOTO)

30 Aprel 2017 13:50

İranlı marafon iştirakçısı: Mənim üçüncü yerim qələbəyə bərabərdir

30 Aprel 2017 13:50

"Tənbəl kotletlər"in hazırlanma qaydası

30 Aprel 2017 13:50

Bloqqer Mehman intihar etdi

30 Aprel 2017 13:46

Afaq Aslan bu dəfə tamam soyundu və çarpayıda... - VİDEO

30 Aprel 2017 13:43

Azərbaycanda pambıq tarlasında faciə: qadın öldü

30 Aprel 2017 13:39

Valideynini itirən İntiqam və Ehtiram kövrəldi: "Atam yatdı ayılmadı"

30 Aprel 2017 13:37

Fotoda neçə insan üzü var

30 Aprel 2017 13:37

Azərbaycan futbolunda mövsümün əvəzedilməzi

30 Aprel 2017 13:29