Bazar canlanacaq...

Bazar canlanacaq...
14:05 16 Dekabr 2015
69 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

Əksər obyektlərin satışı üzrə vergi xərcləri dəfələrlə azalacaq.

Bunu Milli.Az-a daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Rəşad Əliyev Vergilər Məcəlləsinə edilən dəyişikliklərə əsasən, qeyri-yaşayış sahələrinin alqı-satqısı ilə bağlı yanvarın 1-dən qüvvəyə minəcək yeni qaydaları şərh edərkən deyib.

Onun sözlərinə görə, Vergi Məcəlləsində edilmiş dəyişikliklərə əsasən, 2016-cı ildən etibarən qeyri-yaşayış sahələrinin təkrar bazarda satışının vergiyə cəlb edilməsi qaydalarında dəyişikliklər edilib. Qanundakı dəyişikliyə əsasən, bundan sonra qeyri-yaşayış təyinatlı sahələri satan şəxslər əmlakın sahəsinə uyğun olaraq sadələşdirilmiş vergi ödəyəcəklər: "Yaşayış təyinatlı sahələrindən fərqli olaraq qeyri-yaşayış sahələrinin satışı üzrə tətbiq ediləcək yeni vergiqoyma qaydaları, demək olar ki, ancaq müsbət dəyişikliklərdən ibarətdir. Belə ki, bu ilin yanvarında daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatlara vergi nəzarətinin gücləndirilməsi kommersiya obyektlərinin investisiya cəlbediciliyini tam olaraq "məhv" edib. Hazırki dəyişiklik isə onların investisiya cəlbediciliyini bərpa edir. Bundan sonra artıq alqı-satqı əməliyyatları üzrə dövriyyənin gizlədilməsi əhəmiyyətsiz olacaq. Bu isə sahibkarlıq mühütində şəffaflığı artıracaq. Çünki sahibkarların artıq daşınmaz əmlak satışından əldə etdikləri sərvətlərinin mənbəyini gizlətməyə ehtiyacı olmayacaq. Bundan əlavə, vergi orqanı üçün bu üsulla vergi yığmaq asan olacaq. Əvvəllər isə vergi orqanı minlərlə satıcıya nəzarət etməyə çalışırdı. İndi isə verginin hesablanması və ödənilməsini notariuslar həyata keçirəcək. Və ən əsası, əksər obyektlər üzrə satış üzrə vergi xərcləri dəfələrlə azalacaq".

Ekspert qeyd edib ki, bu məsələ konkret haldan asılıdır: "Məsələn, əvvəllər 1 milyon manatlıq obyekt satılanda bu satışın ümumi məbləğinin 18 faizi  ƏDV-yə cəlb olunurdu. Təkcə ƏDV məbləği satış qiymətinin 15,25 faizini təşkil edirdi. Bu isə böyük rəqəmdir. Bundan əlavə, fiziki şəxs satışın nəticələrinə görə, yəni xalis gəlirdən 20 fazi gəlir vergisi ödəyirdi. Bu isə mənfəət olmayanda sıfırdan ƏDV-siz məbləğini 15%-dən yuxarıya kimi artıra bilirdi. Yəni 1 milyon manatlıq obyekt satılanda vergi xərcləri xalis gəlirdən asılı olaraq 15,25 faizdən 30 faizə qədər, bəzən isə daha çox arta da bilirdi. İndi isə, məsələn, həmin obyekt 1-ci zonadadırsa və onun sahəsi 200 kv.m-dirsə (hər kv.m üçün 5000 manat), bu halda vergi məbləği 18000 manat təşkil edəcək. Yəni satış qiymətinin 1,8 faiz məbləğini sadələşdirilmiş vergi təşkil edəcək. Konkret bu misalda fərq 8 dəfədən 17 dəfəyə kimi təşkil edir. Bəzi hallarda fərq daha az ola bilər. Elə ola bilər ki, fərq 2 dəfə təşkil etsin, elə də ola bilər ki, eyni olsun. Bu, obyektin sahəsindən, yerləşməsindən, qiymətindən asılı olaraq dəyişəcək. Məntiq isə belə olacaq ki, obyektin hər kv.m-i nə qədər baha olsa, satış qiymətinə nisbətdə vergi xərcləri bir o qədər də az olacaq".

R.Əliyevin fikrincə, yenilikləri bəzi mənfi cəhətləri də mövduddur: "Hazırki vergiqoyma yanaşması ancaq əmlakın texniki parametrlərinə, yəni sahəsinə bağlı olacaq. Bu cür yanaşma ilə qeyri-yaşayış sahəsinin neçəyə satılmasının və nəticədə nə qədər qazanılacağının heç bir əhəmiyyəti olmur. Obyekti zərərlə və mənfəətlə satan mülkiyyətçilər eyni vergi ödənişi edəcəklər. Əvvəlki qaydalarda isə zərərlə (baha alıb ücüz satan) mənzil satan satıcılar vergi ödəmirdilər. Buna baxmayaraq, bəzi istisna halları olmaqla yeni vergiqoyma qaydaları əvvəlki qaydalardan müqayisə edilməz dərəcədə əlverişlidir".

İlkin İzzət
Milli.Az

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün

Şəbnəm Tovuzlunun ərinin görüntüləri...

25 Aprel 2017 22:44

Misirin Sinay yarımadasında minalanmış maşın partlayıb, ölənlər var

25 Aprel 2017 22:42

Meyvə və tərəvəzlərin soyulma qaydası

25 Aprel 2017 22:42

Təzə kartof nə ilə faydalıdır?

25 Aprel 2017 22:37

Leyla Əliyeva MDU nəzdində Asiya və Afrika Ölkələri İnstitutunda olub

25 Aprel 2017 22:36

Su festivalı Qaxda

25 Aprel 2017 22:33

Britni Spirs hamilədir? - FOTO

25 Aprel 2017 22:32

İnstagram-ın yeni fitnes ulduzu - FOTO

25 Aprel 2017 22:32

Marsda naməlum varlıq tapıldı

25 Aprel 2017 22:29

Rusiya XİN-nin sözçüsü "seks-simvol" sayıldı - FOTO

25 Aprel 2017 22:27

“Sekssiz və həyəcansız evlilik...” - PSİXOLOQLARDAN XƏBƏRDARLIQ

25 Aprel 2017 22:27

Bu sevgi hekayəsini oxuyan hər kəs ağlayır

25 Aprel 2017 22:26

Boşanan Anjelina Coli yenidən ana olur

25 Aprel 2017 22:22

Yatmazdan əvvəl hansı qidaları yemək olmaz?

25 Aprel 2017 22:22

Taekvondoçularımız Afinaya yollandı -

25 Aprel 2017 22:21

Dostlarla, rəfiqələrlə, qohumlarla görüşərkən öpüşmək orucu pozarmı?

25 Aprel 2017 22:17

Putinin agenti, yoxsa “sülh mələyi”? - Ölkəni dağıdan ƏSAS SİMA

25 Aprel 2017 22:13

Məşhur aparıcı Dominikanda dincəlir - FOTO

25 Aprel 2017 22:12

Tovuzda məmurun qətli: qatilin gizlətdiyi pul torbası və qanlı paltar tapıldı

25 Aprel 2017 22:12

Rusiyanın öhdəsindən gəlmək mümkündür

25 Aprel 2017 22:12

Quranda Allahın əlindən danışılır: bunun izahı nədir?

25 Aprel 2017 22:12

Bacısını namus üstündə qətlə yetirdi - TƏFƏRRÜAT

25 Aprel 2017 22:12

Rusiya Suriyada hakimiyyət dəyişikliyinə imkan verməyəcək

25 Aprel 2017 22:12

ATƏT-in baş katibi: "İlin əvvəlindən Donbasda 140 dinc sakin ölüb"

25 Aprel 2017 22:07

Biznes üçün uğurlu komanda yaratmağın yolları

25 Aprel 2017 22:05

İtalyan gözəldən "Beşiktaş" fanatlarına təşəkkür - FOTO

25 Aprel 2017 22:05

DGK: “Sınıq Körpü”də dava düşməyib, heç kim döyülməyib

25 Aprel 2017 22:04

Əl-ələ vəfat etdilər

25 Aprel 2017 22:04

Bu qidalar sizi 10 il cavanlaşdıracaq

25 Aprel 2017 21:57

Azərbaycanda maaşlar 1 manat artdı – RƏSMİ

25 Aprel 2017 21:57

Allahın ən yaxşı zikri – təsbihdir

25 Aprel 2017 21:57

Samuxda NAMUS ÜSTÜNDƏ QƏTL - "Bacımın əxlaqsız hərəkətlərindən cana doymuşdum"

25 Aprel 2017 21:53

Rəcəb ayının dualarında ortaq məqam

25 Aprel 2017 21:52

6,9 ballıq zəlzələ... -

25 Aprel 2017 21:52

Peterburq metrosundakı partlayış: “İmam Şamilin batalyonu” etiraf etdi

25 Aprel 2017 21:47

Namaz qılan adama salam veriləndə cavabını verməlidirmi?

25 Aprel 2017 21:47

Sankt-Peterburqda metro bağlandı

25 Aprel 2017 21:46

Rus əsgəri öldürən erməni həbs olundu

25 Aprel 2017 21:44

Nazirin sözçüsü seks simvol elan edildi - FOTOLAR

25 Aprel 2017 21:43

İmmun sistemini gücləndirən kahının daha hansı faydaları var?

25 Aprel 2017 21:42

Tolstoydan ürəyimizə işıq salacaq 21 AFORİZM

25 Aprel 2017 21:37

Müğənni sevgilisi ilə tropik kurortda - FOTO

25 Aprel 2017 21:32

Cəbhədə daha bir erməni hərbçi öldürüldü

25 Aprel 2017 21:31

Kreml Kiyevin “hədiyyə”sini qəbul etdi - Donbasın ilhaqında NÖVBƏTİ ADDIM

25 Aprel 2017 21:28

"Almaniya XİN rəhbəri ilə görüşməyəcəm, çünki..." - Netanyahu

25 Aprel 2017 21:27

Hansı dində fahişəlik müqəddəs hesab olunurdu?

25 Aprel 2017 21:27

Milyonçu olmaq istəyirsinizsə... -

25 Aprel 2017 21:27

Peterburqdakı partlayışı "Əl Qaidə" törədibmiş

25 Aprel 2017 21:24

Sübh saatlarında evinizin havasını dəyişməyin

25 Aprel 2017 21:22

Heydər Əliyev Fondunun vitse-prezidenti Leyla Əliyeva MDU nəzdində Asiya və Afrika Ölkələri İnstitutunda olub - FOTO

25 Aprel 2017 21:22