Gözlənilən "zəlzələ" baş verəcəkmi?

Gözlənilən "zəlzələ" baş verəcəkmi?
21:17 25 Dekabr 2015
158 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

Cəlilabadda zəlzələ olub (12 May 2017 14:50)
Cəlilabadda zəlzələ (12 May 2017 14:49)
Cəlilabadda zəlzələ oldu (12 May 2017 14:48)

Çaya çatmamış balağı çırmalamazlar...

Bu gün səhər sosial şəbəkələri gözdən keçirərkən ekspertlərdən birinin belə fikri ilə rastlaşdım: "Cəmi 1,5-2 ildən sonra Bakının mərkəzində 2 otaqlı, tam təmirli evi 20-25 min dollara ala biləcəksiniz!"



Artıq çoxları bu fikirdədir ki, neftin qiyməti dünya bazarında kəskin düşür və hətta bundan sonra onun 20-15 dollaradək enə biləcəyi ehtimalı böyükdür. Ona görə də iqtsadiyyatı və büdcəsi, əsasən, neftdən asılı olan ölkələrdən biri kimi Azərbaycanda da bu fonda manatın ucuzlaşması və dövlətin "üzən məzənnə" siyasətinə keçməsi normaldır. Lakin hesab edirlər ki, bu addım məhsulların qiymətinin bahalaşmasına, eləcə də əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin ciddi şəkildə aşağı düşməsinə təsir edəcək. Məhz alıcılıq qabiliyyətinin düşməsini əsas gətirərərək ölkədə əmlak bazarında da tənəzzül yaşanacağı, qiymətlərdə dəfələrlə eniş olacağı proqnozlaşdırılır.


Yəni həqiqətənmi bu gün yerindən asılı olaraq Bakıda 60-80 min dollara satılan mənzillərin qiyməti cəmi ilyarımdan bir ortabab avtomobilin qiyməti səviyyəsinədək aşağı düşərək indikindən 3-4 dəfə ucuz olacaq? Belə bir "zəlzələ"nin indidən baş verəcəyini dəqiqliklə söylmək olarmı?

Şəxsən mən bu fikirdə deyiləm. Düzdür, manatın məzənnəsinin dəyişməsindən, bəzi məhsulların qiymətinin qalxmasından sonra əhalinin alıcılıq qəbiliyyəti enəcək və insanlar daha çox qənaət rejiminə keçməli olacaqlar. Çünki hökumətin il ərzində iki dəfə devalvasiyaya getmək məcburiyyətində qalması əhalinin də rifah halına təsirsiz ötüşməyəcəkdi. Bunu Azərbaycan Prezidentinin ictimai-siyasi məsələlər üzrə köməkçisi Əli Həsənov da AZƏRTAC-a verdiyi müsahibəsində istisna etməmişdi. O, qeyd etmişdi: "Mütəxəssislər yaxşı bilirlər ki, valyutanın sabitliyinin müdaxilə yolu ilə qorunması dövlətə nə qədər çətin itkilər hesabına başa gəlir. Lakin o da bəllidir ki, "üzən məzənnə"yə keçid də cəmiyyət üçün itkisiz başa gəlmir və özü ilə bir çox sosial-iqtisadi problemlər gətirir, dövlətin daxili həyatına, ictimai rəyə mənfi təsirsiz ötüşmür".

İlin əvvəlində, yanvar ayında ölkədə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlara vergi nəzarəti gücləndirildi. Bunun bazarda qiymətlərə mənfi təsir edəcəyi gözlənilirdi. Lakin fevral devalvasiyasından sonra qiymətlər dəyişdi... Noyabr ayında daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatların vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərin yeni ildən tətbiqi və bunun qiymət enişinin müşahidə edildiyi bazara təsiri gözlənilirdi. Lakin neftin qiymətinin kəskin düşməsi fonunda baş verən dekabr devalvasiyası yenidən hər şeyi dəyişdi.

Ekspertlərdən bəziləri hesab edir ki, hazırda daşınmaz əmlak bazarının gələcəyi qeyri-müəyyəndir, çünki hazırda neft və maliyyə sektorunda nələrin baş verə biləcəyinə dair məlumatlar çox azdır. Ona görə də əmlak bazarı ilə bağlı real məlumatlar da yalnız müəyyən müddətdən sonra bəlli olacaq.

Prezident İlham Əliyev də dekabrın 23-də Milli Olimpiya Komitəsində idmançılara və idman mütəxəssislərinə mükafatların təqdim edilməsi mərasimində bildirmişdi: "Əlbəttə, 2016-cı ildə dünyada nələr baş verəcəyini proqnozlaşdırmaq çətindir. Əsas vəzifəmiz ondan ibarətdir ki, Azərbaycanda siyasi və iqtisadi proseslər müsbət istiqamətdə getsin. Azərbaycan bölgənin sabit ölkəsi kimi öz yolu ilə getsin, bizim qarşımızda duran iqtisadi məsələlər öz həllini tapsın. Mən buna şübhə etmirəm. Mən ümid edirəm ki, neftin qiyməti bu cür aşağı səviyyədə çox qala bilməz, qalxacaq və qalxdıqca manatın məzənnəsi də qalxmalıdır".


Ona görə də əlahəzrət məntiqdən çıxış edərək, demək olar ki, əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin müvəqqəti düşməsini əsas gətirərək mənzil bazarında kəskin ucuzlaşma və ya bahalaşma olacağını proqnozlaşdırmaq yanlışdır. Bizdə bu sahə üzrə, demək olar ki, heç dəqiq hesablamalar aparmaq mümkün deyil, o ki qala proqnoz verilə. Bazara süni təsir göstərmək məqsədi daşıyan bu cür proqnozlar adətən məqsədli xarakter daşıyır və kimlərinsə sifarişi ilə həyata keçirilir. Bundan başqa, təcrübə göstərir ki, bu vaxta kimi mənzil bazarı ilə bağlı verilmiş uzunmüddətli proqnozlar özünü heç zaman doğrultmayıb. Əgər özünü doğruldan varsa, onda mənə bircə dənə 2-3 il əvvəl verilmiş və Azərbaycanda mənzil bazarında indiki vəziyyətin yaranacağını dəqiq bildirən bir proqnoz göstərin.

Bundan savayı, belə proqnozlar insanlarda bir tərəfdən həm bədbinlik yaradır, həm də alıcıları bazardan uzaqlaşdırır. Bu da bazarda əməliyyatların, dinamikanın azalmasına gətirib çıxarır və nəticədə onun inkişafına mənfi təsir edir.

Mən daha çox bu fikirlə razıyam ki, məzənnənin dəyişməsinin əmlak bazarına təsiri çoxpilləli olacaq. Belə ki, ilkin mərhələdə bəzi alıcılar və satıcılar artıq razılaşdırılmış alqı-satqı əməliyyatlarından imtina edəcəklər. Alıcılar qiymətlərin daha da düşməsini gözləyəcək. Satıcılar isə ya satışı dayandıracaq, ya da qiymətlərə yenidən baxacaqlar. Növbəti mərhələdə qiymətlər tarazlaşmağa başlayacaq. Hadisələrin daha sonrakı gedişi isə makroiqtisadi şəraitdən, bank sektorunun vəziyyətindən, eləcə də ipoteka kreditləşməsinin səviyyəsindən asılı olacaq.

İlkin İzzət
Milli.Az

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

Mənim bədniyyət xalqım

25 May 2017 13:05

Gülay Zeynallı Amerikada - FOTO

25 May 2017 13:05

Ermənilər işğal altında olan Böyük Mərcanlı kəndini yandırdı

25 May 2017 13:05

Cəbhə xəttində keçirilən monitorinq başa çatdı

25 May 2017 13:04

Məclis sədri: "Qazaxıstanla Azərbaycanın beynəlxalq və regional məsələlər üzrə mövqeyi üst-üstə düşür"

25 May 2017 13:02

Azərbaycanda qalxanabənzər vəz xəstələrin sayı artır

25 May 2017 13:01

"Qızıl" qazananlara AFFA da pul verəcək - 20 000 manat

25 May 2017 12:57

İlk dəfə "CinemaPlus Azerbaijan" kinoteatrı fasiləsiz ‎işləyəcək - FOTO

25 May 2017 12:57

Sabahın HAVAsı

25 May 2017 12:57

Azərbaycanda "zob" xəstəliyindən əziyyət çəkənlərin sayı açıqlanıb

25 May 2017 12:57

Saxta əsginasla bağlı iki nəfər saxlanıldı

25 May 2017 12:56

Bakı Olimpiya Stadionu dünyanın ən yaxşılarından biri oldu

25 May 2017 12:55

BŞH: Formula 1 yarışına xaricdən böyük maraq var

25 May 2017 12:55

Pomidor aldı, çiyələk çıxdı - FOTOLAR

25 May 2017 12:53

Ronaldunun işi ilə bağlı sənədlər prokurorluğa göndərildi

25 May 2017 12:52

Teymur Rəcəbov: "Londondakı İddiaçılar Turnirindən sonra heç cür bərpa ola bilmirəm"

25 May 2017 12:52

Avtobuslar əvvəlki yerlərinə qaytarılacaq - Sərnişinlərin NƏZƏRİNƏ

25 May 2017 12:52

Jurnalistlərə ev verilməsində "texniki işçilər" anlayışına aydınlıq gətirildi

25 May 2017 12:50

Polis 30 min manat saxta pul aşkarladı

25 May 2017 12:48

Bakıda qorxunc hadisə: 6 yaşlı uşağın başına mismar girdi

25 May 2017 12:47

Zaur müğənnini əvvəlcə ağlatdı, sonra isə güldürdü - VİDEO

25 May 2017 12:47

Braziliyada ölkə başçısına qarşı etirazlar davam edir

25 May 2017 12:45

Sabah paytaxtda 25°, bölgələrdə 28° isti olacaq

25 May 2017 12:43

Unibank ilin ən innovativ bankı seçildi

25 May 2017 12:43

Masallıda saxta əsginasla bağlı iki nəfər saxlanılıb

25 May 2017 12:43

Röyanın gənc oğlanla o görüntüləri yayıldı

25 May 2017 12:43

Azər Türk Bankın nümayəndələri Gəncədə təhsil alan tələbələrə və məzunlara təlim keçmişlər

25 May 2017 12:42

"Rəqib çempionluğu gözəl futbolla qazanmadı"

25 May 2017 12:42

ATƏT qoşunların qarşıdurma xəttində monitorinq keçirib

25 May 2017 12:42

Nazir müavini Beynəlxalq Bankla bağlı yaranan problemlərə aydınlıq gətirdi

25 May 2017 12:38

Əvvəl ana və sonra oğul özünü eyni ağacda asdı - TƏFƏRRÜAT

25 May 2017 12:37

Azər Bayramov: "ABB-dəki əmanətlərlə bağlı məhdudiyyət yoxdur"

25 May 2017 12:37

Azərbaycanda sabaha olan hava proqnozu açıqlanıb

25 May 2017 12:37

Külək 51 yaşlı aktrisanı biabır etdi - FOTO

25 May 2017 12:37

“Galaxy S9” smartfonu haqda ilk təfərrüatlar məlum olub

25 May 2017 12:35

Hakerlər qurğulara müdaxilə məqsədilə subtitrlərdən istifadə edirlər

25 May 2017 12:35

Sabah paytaxtda hava belə olacaq

25 May 2017 12:35

“Azərbaycan dünyaya sübut etdi ki, İslam ölkələrinin gəncləri...” - FOTOLAR

25 May 2017 12:33

AMEA və FHN rəhbərliyinin birgə müşavirəsi keçirildi - FOTO

25 May 2017 12:33

Rəqs öyrədən robot da hazırlandı - VİDEO - FOTO

25 May 2017 12:32

Azərbaycanın müdafiə naziri Rusiyaya gedib

25 May 2017 12:27

Onların arasında biri var... - FOTO

25 May 2017 12:27

Bakıda evakuator maşını qəzaya uğrayıb, xəsarət alan var

25 May 2017 12:27

AFFA İslamiadada "qızıl" qazananlara nə qədər mükafat verəcək?

25 May 2017 12:27

Mourinyo rekorda imza atdı

25 May 2017 12:27

Bərdədə piyadanı vurub öldürərək hadisə yerindən qaçan sürücü tutulub

25 May 2017 12:22

AMB-nin dövriyyədə olan notlarının həcmi 100 mln. manata çatıb

25 May 2017 12:22

“Qarabağ”a İtaliyadan 3 rəqib: Çitro hansını seçəcək?

25 May 2017 12:22

Yəhudi milyarderin azərbaycanlı qohumu TOY EDİR

25 May 2017 12:18

Paltaryuyan maşına bir qaşıq qara istiot əlavə edin

25 May 2017 12:18