Gözlənilən "zəlzələ" baş verəcəkmi?

Gözlənilən "zəlzələ" baş verəcəkmi?
21:17 25 Dekabr 2015
158 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

Lənkəranda zəlzələ olub (24 İyun 2017 01:08)
Lənkəranda zəlzələ (24 İyun 2017 00:34)
Lənkəranda zəlzələ baş verib (24 İyun 2017 00:28)

Çaya çatmamış balağı çırmalamazlar...

Bu gün səhər sosial şəbəkələri gözdən keçirərkən ekspertlərdən birinin belə fikri ilə rastlaşdım: "Cəmi 1,5-2 ildən sonra Bakının mərkəzində 2 otaqlı, tam təmirli evi 20-25 min dollara ala biləcəksiniz!"



Artıq çoxları bu fikirdədir ki, neftin qiyməti dünya bazarında kəskin düşür və hətta bundan sonra onun 20-15 dollaradək enə biləcəyi ehtimalı böyükdür. Ona görə də iqtsadiyyatı və büdcəsi, əsasən, neftdən asılı olan ölkələrdən biri kimi Azərbaycanda da bu fonda manatın ucuzlaşması və dövlətin "üzən məzənnə" siyasətinə keçməsi normaldır. Lakin hesab edirlər ki, bu addım məhsulların qiymətinin bahalaşmasına, eləcə də əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin ciddi şəkildə aşağı düşməsinə təsir edəcək. Məhz alıcılıq qabiliyyətinin düşməsini əsas gətirərərək ölkədə əmlak bazarında da tənəzzül yaşanacağı, qiymətlərdə dəfələrlə eniş olacağı proqnozlaşdırılır.


Yəni həqiqətənmi bu gün yerindən asılı olaraq Bakıda 60-80 min dollara satılan mənzillərin qiyməti cəmi ilyarımdan bir ortabab avtomobilin qiyməti səviyyəsinədək aşağı düşərək indikindən 3-4 dəfə ucuz olacaq? Belə bir "zəlzələ"nin indidən baş verəcəyini dəqiqliklə söylmək olarmı?

Şəxsən mən bu fikirdə deyiləm. Düzdür, manatın məzənnəsinin dəyişməsindən, bəzi məhsulların qiymətinin qalxmasından sonra əhalinin alıcılıq qəbiliyyəti enəcək və insanlar daha çox qənaət rejiminə keçməli olacaqlar. Çünki hökumətin il ərzində iki dəfə devalvasiyaya getmək məcburiyyətində qalması əhalinin də rifah halına təsirsiz ötüşməyəcəkdi. Bunu Azərbaycan Prezidentinin ictimai-siyasi məsələlər üzrə köməkçisi Əli Həsənov da AZƏRTAC-a verdiyi müsahibəsində istisna etməmişdi. O, qeyd etmişdi: "Mütəxəssislər yaxşı bilirlər ki, valyutanın sabitliyinin müdaxilə yolu ilə qorunması dövlətə nə qədər çətin itkilər hesabına başa gəlir. Lakin o da bəllidir ki, "üzən məzənnə"yə keçid də cəmiyyət üçün itkisiz başa gəlmir və özü ilə bir çox sosial-iqtisadi problemlər gətirir, dövlətin daxili həyatına, ictimai rəyə mənfi təsirsiz ötüşmür".

İlin əvvəlində, yanvar ayında ölkədə daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatlara vergi nəzarəti gücləndirildi. Bunun bazarda qiymətlərə mənfi təsir edəcəyi gözlənilirdi. Lakin fevral devalvasiyasından sonra qiymətlər dəyişdi... Noyabr ayında daşınmaz əmlak bazarında əməliyyatların vergiyə cəlb edilməsi ilə bağlı qanunvericiliyə edilən dəyişikliklərin yeni ildən tətbiqi və bunun qiymət enişinin müşahidə edildiyi bazara təsiri gözlənilirdi. Lakin neftin qiymətinin kəskin düşməsi fonunda baş verən dekabr devalvasiyası yenidən hər şeyi dəyişdi.

Ekspertlərdən bəziləri hesab edir ki, hazırda daşınmaz əmlak bazarının gələcəyi qeyri-müəyyəndir, çünki hazırda neft və maliyyə sektorunda nələrin baş verə biləcəyinə dair məlumatlar çox azdır. Ona görə də əmlak bazarı ilə bağlı real məlumatlar da yalnız müəyyən müddətdən sonra bəlli olacaq.

Prezident İlham Əliyev də dekabrın 23-də Milli Olimpiya Komitəsində idmançılara və idman mütəxəssislərinə mükafatların təqdim edilməsi mərasimində bildirmişdi: "Əlbəttə, 2016-cı ildə dünyada nələr baş verəcəyini proqnozlaşdırmaq çətindir. Əsas vəzifəmiz ondan ibarətdir ki, Azərbaycanda siyasi və iqtisadi proseslər müsbət istiqamətdə getsin. Azərbaycan bölgənin sabit ölkəsi kimi öz yolu ilə getsin, bizim qarşımızda duran iqtisadi məsələlər öz həllini tapsın. Mən buna şübhə etmirəm. Mən ümid edirəm ki, neftin qiyməti bu cür aşağı səviyyədə çox qala bilməz, qalxacaq və qalxdıqca manatın məzənnəsi də qalxmalıdır".


Ona görə də əlahəzrət məntiqdən çıxış edərək, demək olar ki, əhalinin alıcılıq qabiliyyətinin müvəqqəti düşməsini əsas gətirərək mənzil bazarında kəskin ucuzlaşma və ya bahalaşma olacağını proqnozlaşdırmaq yanlışdır. Bizdə bu sahə üzrə, demək olar ki, heç dəqiq hesablamalar aparmaq mümkün deyil, o ki qala proqnoz verilə. Bazara süni təsir göstərmək məqsədi daşıyan bu cür proqnozlar adətən məqsədli xarakter daşıyır və kimlərinsə sifarişi ilə həyata keçirilir. Bundan başqa, təcrübə göstərir ki, bu vaxta kimi mənzil bazarı ilə bağlı verilmiş uzunmüddətli proqnozlar özünü heç zaman doğrultmayıb. Əgər özünü doğruldan varsa, onda mənə bircə dənə 2-3 il əvvəl verilmiş və Azərbaycanda mənzil bazarında indiki vəziyyətin yaranacağını dəqiq bildirən bir proqnoz göstərin.

Bundan savayı, belə proqnozlar insanlarda bir tərəfdən həm bədbinlik yaradır, həm də alıcıları bazardan uzaqlaşdırır. Bu da bazarda əməliyyatların, dinamikanın azalmasına gətirib çıxarır və nəticədə onun inkişafına mənfi təsir edir.

Mən daha çox bu fikirlə razıyam ki, məzənnənin dəyişməsinin əmlak bazarına təsiri çoxpilləli olacaq. Belə ki, ilkin mərhələdə bəzi alıcılar və satıcılar artıq razılaşdırılmış alqı-satqı əməliyyatlarından imtina edəcəklər. Alıcılar qiymətlərin daha da düşməsini gözləyəcək. Satıcılar isə ya satışı dayandıracaq, ya da qiymətlərə yenidən baxacaqlar. Növbəti mərhələdə qiymətlər tarazlaşmağa başlayacaq. Hadisələrin daha sonrakı gedişi isə makroiqtisadi şəraitdən, bank sektorunun vəziyyətindən, eləcə də ipoteka kreditləşməsinin səviyyəsindən asılı olacaq.

İlkin İzzət
Milli.Az

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

Həftə sonu istirahətinizə rəng qatacaq 10 ƏN YAXŞI RİYAZİ FİLM

25 İyun 2017 06:03

Bakıda yaşlı kişi küçədə bıçaqlanıb

25 İyun 2017 06:02

Altı yaşlı oğlan bacısını güllələdi

25 İyun 2017 05:59

Yaponiyada 5,7 bal gücündə zəlzələ olub

25 İyun 2017 05:55

Pakistanda ölənlərin sayı 85-ə çatdı -

25 İyun 2017 05:51

70 yaşlı müğənni bikinili fotosunu paylaşdı

25 İyun 2017 05:44

Qırmızı işıqda keçdi, qəza törətdi - Xəsarət alanlar var - FOTO/VİDEO

25 İyun 2017 05:23

Ulduz futbolçu karyerasını bitirdi - VİDEO

25 İyun 2017 04:58

Türkiyədə növbəti zəhərlənmə qalmaqalı - 10 əsgər...

25 İyun 2017 04:33

Saqqalı qırxan kişi necə dəyişir? - FOTO

25 İyun 2017 04:32

Rusiya mübarizəni dayandırdı -

25 İyun 2017 04:30

“The Black Eyed Peas” qrupu və Nikol Şerzinger Bakıda konsertlə çıxış ediblər FOTOSESSİYA

25 İyun 2017 04:15

Bakıda maşın işıqforun qırmızı işığında keçərək qəza törədib, 2 nəfər yaralanıb

25 İyun 2017 04:12

Tramp müsəlmanları təbrik etdi

25 İyun 2017 04:09

İranda bir qrup terrorçu saxlanıldı

25 İyun 2017 03:58

Abşeronda yanğın olub

25 İyun 2017 03:50

Çindən tələfat xəbəri gəldi -

25 İyun 2017 03:42

Toyların unikal fotolarını çəkir - FOTO

25 İyun 2017 03:32

İsrail Suriya ordusunu bombalamasının səbəbini açıqladı

25 İyun 2017 02:54

Dənizdə bir nəfər itkin düşdü

25 İyun 2017 02:35

Sehrli aləmlərdəki meşə pəriləri - FOTO

25 İyun 2017 02:32

İsrail Suriyada yaşayış evlərini raket atəşinə tutub, azı 25 nəfər yaralanıb

25 İyun 2017 02:12

Donald Tramp: "Ramazan bayramı bizə mərhəmət, şəfqət və xoşməramlılığın vacibliyini xatırladır"

25 İyun 2017 01:52

Misir prezidenti adaları Səudiyyəyə verildi

25 İyun 2017 01:43

İngiltərənin baş naziri müsəlmanları Ramazan bayramı münasibəti ilə təbrik edib

25 İyun 2017 01:32

Evdə doğan sevgitlisinin fotolarını çəkdi - FOTO

25 İyun 2017 01:32

Gəncədə yanğın -

25 İyun 2017 01:28

Suriya ordusu Deyr-əz-Zora hücumun qarşısını alıb, 20 terrorçu öldürülüb

25 İyun 2017 01:17

İmişlidə oğurluq edən iki qardaş tutuldu

25 İyun 2017 01:13

İranda terror aktı hazırlamaqda şübhəli bilinən şəxslər saxlanılıb

25 İyun 2017 00:32

Londonda növbəti həyəcan -

25 İyun 2017 00:24

Astroloji proqnoz - 25 iyun

25 İyun 2017 00:13

Günün qoroskopu: xaotik hərəkətlərdən çəkinin

25 İyun 2017 00:05

Dənizdə batan şəxsin axtarışı aparılır

25 İyun 2017 00:04

Jobs iPhone-nu kimin acığına yaratmışdı?

24 İyun 2017 23:57

SSRİ-nin qızları - FOTO

24 İyun 2017 23:52

Duzlaşmaya qarşı hansı qidanı istehlak edək

24 İyun 2017 23:47

Dənizdə bir nəfər batıb, axtarış aparılır

24 İyun 2017 23:47

Xanıma ərinin gözləri qarşısında təcavüz etdilər -

24 İyun 2017 23:46

Kiyevdə deputat yol qəzasında ölüb

24 İyun 2017 23:42

SSRİ casuslarının taleyi necə oldu?

24 İyun 2017 23:42

Bakıda “Formula-1”in yuxuluları - FOTO

24 İyun 2017 23:37

İkiüzlü insan olmağınıza şübhə etmirəm...

24 İyun 2017 23:37

0 avroluq əskinaslar çap edildi

24 İyun 2017 23:37

WhatsApp-dan daha bir faydalı yenilik

24 İyun 2017 23:32

Sosial media fenomenləri nə qədər qazanır?

24 İyun 2017 23:27

Rusiya - 3-cü “bədbəxt”

24 İyun 2017 23:27

Ürək və sinir sisteminin möhkəmlənməsi üçün kokteyl

24 İyun 2017 23:22

"Qəbələ"dən növbəti transfer -

24 İyun 2017 23:18

Gözün sağlamlığını qorumaq üçün 6 amil

24 İyun 2017 23:17