Bakıda obyektlərin icarə haqqı ucuzlaşıb, torpaq sahələrinin qiyməti isə dəyişməyib - REPORTAJ

Bakıda obyektlərin icarə haqqı ucuzlaşıb, torpaq sahələrinin qiyməti isə dəyişməyib -  REPORTAJ
18:24 14 Yanvar 2016
44 Sosial
Ölkə mətbuatı
A- A+

Azərbaycan nefti ucuzlaşıb (24 İyun 2017 11:42)
Azərbaycanda qızıl cüzi ucuzlaşıb (21 İyun 2017 16:47)
Azərbaycan nefti ucuzlaşıb (21 İyun 2017 09:37)

Manatın dollara nisbətdə ucuzlaşması Azərbaycanda torpaq sahələrinin və obyektlərin qiymətinə də təsirsiz ötüşməyib. Başqa sahələrdə olduğu kimi torpaq alqı-satqısı bazarında da alıcı problemi yaşanır.

 

Metronun "Neftçilər" stansiyasının yaxınlığında yerləşən "Maklerlər bağı" kimi tanınan ərazidə, boyunlarına ev satışı ilə bağlı elanlar asan satıcılara rast gəlsək də, alıcı yoxdur.

Fazil adlı maklerlə söhbətimiz zamanı bəlli oldu ki, ötən ilin fevralından sonra mənzil bazarında qiymətlər nəzərə çarpacaq dərəcədə enib: "Qiymətlərdə 15-20 min manat enmə var. Məsələn, əvvəl bir otaqlı mənzili 50 min idi, indi olub 40-45 min dollar. Həyət evlərinin də qiymətində son 10-15 gündə qiymətlər enməyə başlayıb. Alıcılıq qabiliyyəti yoxdur. Əgər əvvəlki aylarda 40 min dollara həyət evləri tapmaq olardısa, indi qiymətlər 30-35 min arası dəyişir. 50 min dollara satılan evlər indi olub 40-42 min dollar. Ötən illə müqayisədə alıcılıq qabiliyyəti demək olar ki çox zəifləyib. İndi alan da yoxdur, kirayə mənzil axtaran da. Məsələn, indi yaxınlaşıb kirayə mənzili 100-150 manata istəyirlər. Ev alanlara qiyməti 60 min deyirsən, onlar isə 30-35 mindən çox pulu olmadıqlarını deyirlər. 35 minə 2 otaqlı mənzili kim satar?”

 

Bazarda alıcı ilə rastlaşmasaq da, həmsöhbətimiz olan satıcı öz evini satışa çıxardığını deyir: "Alıcı yoxdur. Düz üç aydır evimi satmaq məqsədilə bu bazara gəlirəm. Suraxanı rayonunda orta təmirli evdir. Qiyməti 200 min manata. 3 mərtəbəlidir. Evlərin qiyməti düşüb, elə 3 ay öncə də 200 min manata demişəm. Çünki manatla alınır, dollar yoxdur".

 

"2014-cü il Bakının və eləcə də ölkənin mənzil bazarında öz spesifikliyi ilə yadda qaldı. 2015-ci ilin ilk aylarından başlayaraq isə əmlak bazarında tələb azalıb. Devalvasiyadan sonra qiymətlər müvəqqəti olaraq manat ifadəsində artıb, dollar ifadəsində isə azalıb. Bir müddət sonra isə  qiymətlər hər iki valyutada yenə enməyə başlayıb. Qiymət enməsi müxtəlif seqmentlər üzrə fərqli baş verib". Bu açıqlamanı APA TV-yə müsahibəsində daşınmaz əmlak üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyib.

 

"Daşınmaz əmlak bazarında ən çox zərər görən seqment isə bahalı mənzillər seqmentidir. Nisbətən ən az zərbə isə ucuz torpaq sahələri seqmentinə dəyib. Daşınmaz əmlak bazarında böhranın davam etməsinə baxmayaraq, ucuz torpaq sahələri üzrə qiymət enməsi çox az baş verib. Torpaq bazarının özünün də müəyyən seqmentləri var. Bunlar torpaq sahələrinin təyinatından asılıdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, investisiya təyinatlı torpaqlar, ucuz sahəsi az olan yaşayış təyinatlı torpaqlar" - deyə o qeyd edib.

 

Ekspert hesab edir ki, manatın devalvasiyasından sonra qida məhsullarının qiymətində artım müşahidə olunsa da, daşınmaz əmlak, eləcə də avtomobil bazarında bunun tam əksidir. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında iqtisadi şəraitə ən həssas olan investisiya təyinatlı torpaq sahələri olur: "Bu torpaq sahələrinin qiymətinə əhəmiyyətli dərəcəli zərbə dəyib. Bununla yanaşı kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların qiymət dinamikasında isə qeyri-müəyyənlik var. Sözsüz ki, əgər bazarda enmə varsa, bütün seqmentlər üzrə qiymət enməsi müşahidə ediləcək. Qiymətlərin ucuzlaşması 2014-cü ilin ortalarından başlayıb. Bu müddətdə həyətyanı torpaq sahələrində qiymət enməsi baş verməyib. Halbuki bütün daşınmaz əmlak bazarı üzrə qiymət enməsi davam edirdi. İlkin dövrdə qiymətlərin ucuzlaşmamasının səbəbi torpaq sahələrinə böyük tələbatın olması və şəhərdə böyük söküntü işlərinin aparılması ilə əlaqəli idi. Nəzərə almaq lazımdır ki, torpağın defisit məhsul olması, onu aktiv kimi digər daşınmaz əmlaklardan fərqləndirir. Yəni mənzillərdən fərqli olaraq torpaq istehsal olunmur. Məhz bu səbəbdən digər aktivlərə nisbətən torpaq qiymətdən az düşür".

 

Mütəxəssis bildirib ki, ev almaq istəyənlər üçün həmin məlumatların praktiki əhəmiyyəti yoxdur və bu məlumatlar bazarda ancaq ab-havanı müəyyən etməyə kömək edir. Əmlak almaq qərarı isə ancaq alıcı tərəfindən aparılan təhlil nəticəsində mümkündür. Təhlil aparmayan alıcı həmişə uduzur.

 

Rəşad Əliyev obyektlərin icarə haqlarında da əhəmiyyətli ucuzlaşmanın olduğunu deyir. Bunun əsas səbəbi kommersiya obyektlərinə tələbatın azalması və bazara çıxarılan obyektlərin sayının artmasıdır: "Ticarət mərkəzlərində onsuz da boş yerlər çox idi. Digər tərəfdən, şəhərdə yaşanan tıxacla mübarizə tədbirləri nəticəsində bəzi mağazaların da dövriyyəsi aşağı düşmüşdü. Hətta nəticədə bəzi mağazalar bağlanmışdı. Digər tərəfdən isə müxtəlif struktur dəyişiklikləri də baş verib. Məsələn, son 5-6 ildə iri ticarət mərkəzlərinin açılması nəticəsində bəzi obyektlər böyük mərkəzlərin içərisində fəaliyyət göstərməyə başlayıb. 2014-cü ildən bu yana, yəni böhrana qədər də hiss olunurdu ki, tələbat nisbətən azalır”.

 

Ekspert hesab edir ki, daşınmaz əmlakın bütün seqmentləri üzrə qiymətlərin ucuzlaşması prosesi hələ davam edəcək.

 

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

Kiyevdə deputat yol qəzasında ölüb

24 İyun 2017 23:42

SSRİ casuslarının taleyi necə oldu?

24 İyun 2017 23:42

Bakıda “Formula-1”in yuxuluları - FOTO

24 İyun 2017 23:37

İkiüzlü insan olmağınıza şübhə etmirəm...

24 İyun 2017 23:37

0 avroluq əskinaslar çap edildi

24 İyun 2017 23:37

WhatsApp-dan daha bir faydalı yenilik

24 İyun 2017 23:32

Sosial media fenomenləri nə qədər qazanır?

24 İyun 2017 23:27

Rusiya - 3-cü “bədbəxt”

24 İyun 2017 23:27

Ürək və sinir sisteminin möhkəmlənməsi üçün kokteyl

24 İyun 2017 23:22

"Qəbələ"dən növbəti transfer -

24 İyun 2017 23:18

Gözün sağlamlığını qorumaq üçün 6 amil

24 İyun 2017 23:17

Dünya ulduzları Bakı Bulvarında oxudular - FOTO

24 İyun 2017 23:12

Qəlbin nurani olması üçün nə edək?

24 İyun 2017 23:12

Minskdə tank paradın məşqləri zamanı dirəyə çırpılıb

24 İyun 2017 23:12

Gəncədə yaşayış binasında yanğın - Sakinlər təxliyyə edildi

24 İyun 2017 23:08

Tennisi buraxdı, model oldu - FOTO

24 İyun 2017 23:05

Gəncədə binada yanğın olub

24 İyun 2017 23:04

Maşında ölü tapılan sevgililərlə bağlı təfərrüat - Qadın evli imiş

24 İyun 2017 22:57

Tesla musiqi servisini yaradır

24 İyun 2017 22:57

İlham Əliyevdən təbrik məktubu -

24 İyun 2017 22:56

Kamran Şahsuvarlı gümüş qazandı

24 İyun 2017 22:53

Türkiyənin ən məşhur adamının sirli qətli və oğurlanan istintaq materialı -

24 İyun 2017 22:52

İNANILMAZ: 26 yaşı var, 50 yaşında görünür - FOTOLAR

24 İyun 2017 22:49

Yumruğu 90 san ərzində sıxmanın maraqlı faydaları

24 İyun 2017 22:47

Sağlam Gələcək Mərkəzi "Müasir ailənin aktual problemləri” mövzusunda seminar keçirib

24 İyun 2017 22:47

Böyük sirləri özləri ilə o dünyaya aparan məşhurlar

24 İyun 2017 22:42

Mayeni gözlərindən ixrac edir -

24 İyun 2017 22:35

Məşhur hind aktrisa Mayamiyə yollanıb - FOTO

24 İyun 2017 22:32

Pakistandanda öldürülənlərin sayı 85-ə çatdı

24 İyun 2017 22:29

Azyaşlı, allergiyalı uşaqları necə qidalandırmaq lazımdır?

24 İyun 2017 22:22

İcra başçısının oğluna vəzifə verildi

24 İyun 2017 22:22

Bakıda yeni doğmuş anaya səhv qan köçürdülər - FOTO

24 İyun 2017 22:17

Hansı qida uşaqlarda IQ artırır?

24 İyun 2017 22:17

Qadın vəkilə qarşı əxlaqsız hərəkət

24 İyun 2017 22:12

"Həzm edə bilməyənlər, getsinlər, su içsinlər" - Hüseyn Əzizoğlu

24 İyun 2017 22:12

Qiyamət günü dənizlər atəş necə saçacaq?

24 İyun 2017 22:12

Londonda yaşayış binası yanıb

24 İyun 2017 22:12

Tarkan Bakıya təşəkkür etdi - FOTO

24 İyun 2017 22:05

Rus gözəl Neymarla tanış olmaq istəyir - FOTO

24 İyun 2017 22:05

İlhamənin anası əməliyyat olundu - FOTO

24 İyun 2017 22:05

“Qarabağ” hazırlıq oyununda darmadağın oldu

24 İyun 2017 22:05

Basqınlar və qətllər törətməkdə təqsirləndirilən şəxs azadlığa çıxdı

24 İyun 2017 22:04

İsrail o ölkəyə hava zərbələri endirdi -

24 İyun 2017 22:04

“Bu, rusların həyata keçirdiyi 11 sentyabr hücumudur” – ŞOK MÜQAYİSƏ

24 İyun 2017 22:03

Pakistanda partlayışlarda həlak olanların sayı 85 nəfərə çatıb

24 İyun 2017 21:57

PayPal-a ani pul köçürmələri funksiyası gəlib

24 İyun 2017 21:57

Siyəzəndə maşın maneəyə çırpılıb, yaralı var

24 İyun 2017 21:52

Piyada yeriməyin daha bir faydası

24 İyun 2017 21:52

Cənnət Allahın sevgisində, cəhənnəm qəzəbindədir

24 İyun 2017 21:52

Konfederasiyalar kuboku: Rusiya mübarizəni dayandırdı

24 İyun 2017 21:50