Bakıda obyektlərin icarə haqqı ucuzlaşıb, torpaq sahələrinin qiyməti isə dəyişməyib - REPORTAJ

Bakıda obyektlərin icarə haqqı ucuzlaşıb, torpaq sahələrinin qiyməti isə dəyişməyib -  REPORTAJ
18:24 14 Yanvar 2016
44 Sosial
Ölkə mətbuatı
A- A+

Manatın dollara nisbətdə ucuzlaşması Azərbaycanda torpaq sahələrinin və obyektlərin qiymətinə də təsirsiz ötüşməyib. Başqa sahələrdə olduğu kimi torpaq alqı-satqısı bazarında da alıcı problemi yaşanır.

 

Metronun "Neftçilər" stansiyasının yaxınlığında yerləşən "Maklerlər bağı" kimi tanınan ərazidə, boyunlarına ev satışı ilə bağlı elanlar asan satıcılara rast gəlsək də, alıcı yoxdur.

Fazil adlı maklerlə söhbətimiz zamanı bəlli oldu ki, ötən ilin fevralından sonra mənzil bazarında qiymətlər nəzərə çarpacaq dərəcədə enib: "Qiymətlərdə 15-20 min manat enmə var. Məsələn, əvvəl bir otaqlı mənzili 50 min idi, indi olub 40-45 min dollar. Həyət evlərinin də qiymətində son 10-15 gündə qiymətlər enməyə başlayıb. Alıcılıq qabiliyyəti yoxdur. Əgər əvvəlki aylarda 40 min dollara həyət evləri tapmaq olardısa, indi qiymətlər 30-35 min arası dəyişir. 50 min dollara satılan evlər indi olub 40-42 min dollar. Ötən illə müqayisədə alıcılıq qabiliyyəti demək olar ki çox zəifləyib. İndi alan da yoxdur, kirayə mənzil axtaran da. Məsələn, indi yaxınlaşıb kirayə mənzili 100-150 manata istəyirlər. Ev alanlara qiyməti 60 min deyirsən, onlar isə 30-35 mindən çox pulu olmadıqlarını deyirlər. 35 minə 2 otaqlı mənzili kim satar?”

 

Bazarda alıcı ilə rastlaşmasaq da, həmsöhbətimiz olan satıcı öz evini satışa çıxardığını deyir: "Alıcı yoxdur. Düz üç aydır evimi satmaq məqsədilə bu bazara gəlirəm. Suraxanı rayonunda orta təmirli evdir. Qiyməti 200 min manata. 3 mərtəbəlidir. Evlərin qiyməti düşüb, elə 3 ay öncə də 200 min manata demişəm. Çünki manatla alınır, dollar yoxdur".

 

"2014-cü il Bakının və eləcə də ölkənin mənzil bazarında öz spesifikliyi ilə yadda qaldı. 2015-ci ilin ilk aylarından başlayaraq isə əmlak bazarında tələb azalıb. Devalvasiyadan sonra qiymətlər müvəqqəti olaraq manat ifadəsində artıb, dollar ifadəsində isə azalıb. Bir müddət sonra isə  qiymətlər hər iki valyutada yenə enməyə başlayıb. Qiymət enməsi müxtəlif seqmentlər üzrə fərqli baş verib". Bu açıqlamanı APA TV-yə müsahibəsində daşınmaz əmlak üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyib.

 

"Daşınmaz əmlak bazarında ən çox zərər görən seqment isə bahalı mənzillər seqmentidir. Nisbətən ən az zərbə isə ucuz torpaq sahələri seqmentinə dəyib. Daşınmaz əmlak bazarında böhranın davam etməsinə baxmayaraq, ucuz torpaq sahələri üzrə qiymət enməsi çox az baş verib. Torpaq bazarının özünün də müəyyən seqmentləri var. Bunlar torpaq sahələrinin təyinatından asılıdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, investisiya təyinatlı torpaqlar, ucuz sahəsi az olan yaşayış təyinatlı torpaqlar" - deyə o qeyd edib.

 

Ekspert hesab edir ki, manatın devalvasiyasından sonra qida məhsullarının qiymətində artım müşahidə olunsa da, daşınmaz əmlak, eləcə də avtomobil bazarında bunun tam əksidir. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında iqtisadi şəraitə ən həssas olan investisiya təyinatlı torpaq sahələri olur: "Bu torpaq sahələrinin qiymətinə əhəmiyyətli dərəcəli zərbə dəyib. Bununla yanaşı kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların qiymət dinamikasında isə qeyri-müəyyənlik var. Sözsüz ki, əgər bazarda enmə varsa, bütün seqmentlər üzrə qiymət enməsi müşahidə ediləcək. Qiymətlərin ucuzlaşması 2014-cü ilin ortalarından başlayıb. Bu müddətdə həyətyanı torpaq sahələrində qiymət enməsi baş verməyib. Halbuki bütün daşınmaz əmlak bazarı üzrə qiymət enməsi davam edirdi. İlkin dövrdə qiymətlərin ucuzlaşmamasının səbəbi torpaq sahələrinə böyük tələbatın olması və şəhərdə böyük söküntü işlərinin aparılması ilə əlaqəli idi. Nəzərə almaq lazımdır ki, torpağın defisit məhsul olması, onu aktiv kimi digər daşınmaz əmlaklardan fərqləndirir. Yəni mənzillərdən fərqli olaraq torpaq istehsal olunmur. Məhz bu səbəbdən digər aktivlərə nisbətən torpaq qiymətdən az düşür".

 

Mütəxəssis bildirib ki, ev almaq istəyənlər üçün həmin məlumatların praktiki əhəmiyyəti yoxdur və bu məlumatlar bazarda ancaq ab-havanı müəyyən etməyə kömək edir. Əmlak almaq qərarı isə ancaq alıcı tərəfindən aparılan təhlil nəticəsində mümkündür. Təhlil aparmayan alıcı həmişə uduzur.

 

Rəşad Əliyev obyektlərin icarə haqlarında da əhəmiyyətli ucuzlaşmanın olduğunu deyir. Bunun əsas səbəbi kommersiya obyektlərinə tələbatın azalması və bazara çıxarılan obyektlərin sayının artmasıdır: "Ticarət mərkəzlərində onsuz da boş yerlər çox idi. Digər tərəfdən, şəhərdə yaşanan tıxacla mübarizə tədbirləri nəticəsində bəzi mağazaların da dövriyyəsi aşağı düşmüşdü. Hətta nəticədə bəzi mağazalar bağlanmışdı. Digər tərəfdən isə müxtəlif struktur dəyişiklikləri də baş verib. Məsələn, son 5-6 ildə iri ticarət mərkəzlərinin açılması nəticəsində bəzi obyektlər böyük mərkəzlərin içərisində fəaliyyət göstərməyə başlayıb. 2014-cü ildən bu yana, yəni böhrana qədər də hiss olunurdu ki, tələbat nisbətən azalır”.

 

Ekspert hesab edir ki, daşınmaz əmlakın bütün seqmentləri üzrə qiymətlərin ucuzlaşması prosesi hələ davam edəcək.

 

RƏYLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

"Xutor" hər an yana bilər: "Biz burada yaşaya bilmirik" - FOTOLAR

21 Avqust 2017 16:23

Tatarıstan Prezidenti “STAR” zavodunda olub

21 Avqust 2017 16:22

“Şəmkir Aqroparkı”nda beynəlxalq konfrans keçirilib

21 Avqust 2017 16:22

Tellur "Qəbələ"nin tarixinə necə düşdü?

21 Avqust 2017 16:17

Əsgərlikdən gəlib sevdiyi qızı kimsəsiz binaya apardı və... - Bakıda İNANILMAZ TƏCAVÜZ olayı

21 Avqust 2017 16:13

Rəşad Sadıqov Azərbaycan çempionatında 300-cü oyununu keçirib

21 Avqust 2017 16:12

Elarizin İstanbuldakı 3 otaqlı evi

21 Avqust 2017 16:12

Metronun "Gənclik" satnasiyasında biabırçılıq

21 Avqust 2017 16:10

Yadplanetli Ukraynadan getdi!

21 Avqust 2017 16:07

Avtomobilinə bu elanı yazanlar CƏRİMƏLƏNƏCƏK: 50-2000 manat

21 Avqust 2017 16:03

DƏHŞƏT: Gənc oğlanın ayağından görün nə çıxdı...

21 Avqust 2017 15:59

Təbrizdə Zeynəb Paşaya həsr olunan tamaşa nümayiş etdiriləcək

21 Avqust 2017 15:57

FHN Gürcüstana helikopter göndərdi - MEŞƏ YANĞINLARINA

21 Avqust 2017 15:54

“Ətrafımda olanları görmürəm” – Nigar Camaldan sevgi etirafı

21 Avqust 2017 15:53

“Səbail” klubu Emin Cəfərquliyevlə yollarını ayırıb

21 Avqust 2017 15:52

Nadir Qafarzadə: "Erməni düşmənim deyil və...

21 Avqust 2017 15:47

Rusiya səfirliyinin avtomobili qəzaya düşdü

21 Avqust 2017 15:43

Günəş tutulması ABŞ şirkətlərinə 694 mln. dollara başa gələcək

21 Avqust 2017 15:42

Rəqqasə Aytən küsülü olduğu həmkarı barədə: "Onun ritmi çatışmır"

21 Avqust 2017 15:39

Ağ-qara xananın piyadaları

21 Avqust 2017 15:37

“Microsoft” danışığın tanınması dəqiqliyi üzrə yeni rekorda imza atıb

21 Avqust 2017 15:35

Növbəti İKT qrant müsabiqəsində kompleks ekspertiza mərhələsinə yekun vurulub

21 Avqust 2017 15:35

Azərbaycanlı 2 milyon dollarlıq qaçaqmalla saxlanıldı - Qazaxıstanda

21 Avqust 2017 15:34

“Rabitə işi”ndə məhkum olunanlar bəraət istəyir

21 Avqust 2017 15:33

Avtobusda qulaqlarımıza "təcavüz" edən mahnılar

21 Avqust 2017 15:29

Azad Rəhimov Qəbələdə vətəndaşları qəbul edəcək

21 Avqust 2017 15:27

Zəvvarlar bu tarixdə yola düşəcək

21 Avqust 2017 15:23

Xəzərdə batan şəxsin meyiti tapıldı

21 Avqust 2017 15:19

Prezident Vilyam Hacıyevi ordenlə təltif etdi

21 Avqust 2017 15:18

Vilyam Hacıyev 2-ci dərəcəli “Vətənə xidmətə görə” ordeni ilə təltif edilib

21 Avqust 2017 15:17

"Rabitə işi"ndə təqsirləndirilən şəxslər apellyasiya şikayəti verib

21 Avqust 2017 15:17

Bu ilin 7 ayında Azərbaycanda 35,8 min nəfərdən çox şəxs işlə təmin edilib

21 Avqust 2017 15:17

İlham Əliyev Vilyam Hacıyevi ordenlə təltif etdi

21 Avqust 2017 15:16

Daha bir icra başçısı orden aldı - SƏRƏNCAM

21 Avqust 2017 15:14

Ev heyvanını küçəyə atan 1 il həbs olunacaq - Xüsusi qurum yaradılır

21 Avqust 2017 15:13

Metbuat.az-ın məşhur qonağı Elariz Məmmədoğlu

21 Avqust 2017 15:10

Qazaxıstan sərhədçiləri azərbaycanlıya məxsus 2 milyonluq qaçaqmal tutdu

21 Avqust 2017 15:08

Həştərxan vilayətinin nümayəndə heyəti yaxın vaxtlarda Azərbaycana səfər edəcək

21 Avqust 2017 15:07

“Ölü”nün qıdığı gəlməz...

21 Avqust 2017 15:07

BMT rəsmisi: “Kişilərin sayının çoxalması kriminogen durumun daha da ağırlaşması ilə nəticələnir”

21 Avqust 2017 15:02

Sumqayıtda dövlət idarəsindən oğurluq edilib

21 Avqust 2017 14:59

İsmayıllıda sürücü piyadanı vurub öldürdü

21 Avqust 2017 14:57

"Ovsun yoxdu" deyənlər üçün: Bir dəfə baxın, Luşpin sizi başqa dünyaya aparacaq - FOTOLAR

21 Avqust 2017 14:53

“Üç nöqtə”də günahlarını yada salan Murad Arif: “Bu, kişinin acizliyidir”

21 Avqust 2017 14:48

Azərbaycan: Doğuşda kişilər də iştirak edəcək

21 Avqust 2017 14:44

Türkiyə və İran terror təşkilatına qarşı BİRLƏŞDİ

21 Avqust 2017 14:43

“Google” axtarış nəticələrində videoların önbaxışını göstərməyə başlayıb

21 Avqust 2017 14:35

ABŞ Rusiya vətəndaşlarına viza məhdudiyyəti qoydu

21 Avqust 2017 14:34

Azərbaycanda şairlərin növbəti QALMAQALI: “Arvad hesabına çörək yeyən...” - FOTOLAR

21 Avqust 2017 14:33

Rəqsanənin qızı, açıq-saçıq geyim, şıdırğı rəqs...

21 Avqust 2017 14:33