Tikinti şirkətləri insanları niyə aldadır? - EKSPERT

Tikinti şirkətləri insanları niyə aldadır? - EKSPERT
19:39 7 Oktyabr 2016
89 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

"Formula 1"-lə bağlı tikinti işlərinin (05 Aprel 2017 13:16)
Formula 1-lə bağlı tikinti işlərinin TAM yekunlaşacağı tarix bilindi (05 Aprel 2017 12:47)
MDB-nin qabaqcıl tikinti şirkətləri müəyyən ediləcək (01 Mart 2017 09:27)

“Çox təəssüf ki, bəzi tikinti şirkətlərinin alıcıları aldatması halları və ilkin mənzil bazarında problemlərin böyük hissəsi hələ də qalmaqdadır”.
 
Bu fikirləri APA TV-nin “Sosium” proqramının qonağı, daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov  deyib. Onun sözlərinə görə, bəzi tikinti şirkətlərinin mənzilin sahəsi və binanın görünüşü ilə bağlı alıcıları aldatması hallarına indi də rast gəlinir. N.İbrahimov bildirib ki, tikinti şirkətləri ilə alıcılar arasında bağlanan müqavilənin şərtləri Mülki Məcəllədə nəzərdə tutulan şərtlərə cavab vermir: “Tərəflərin hüquq və vəzifələri tikinti şirkətləri ilə alıcılar arasında bağlanan müqavilədə tam şəkildə öz əksini tapmır. Tikinti şirkəti müqavilədə qarşı tərəfin öhdəliklərini göstərir, amma öz öhdəliklərini əks etdirmir.  Buna görə də ilkin mənzil bazarında problemlər aktuallığını saxlayır”.
 
Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert qeyd edib ki, tikinti şirkətlərinin tikinti normalarına əməl etməməsi bir çox problemlərə yol açır. Onun sözlərinə görə, müqavilədə binanın inşası ilə bağlı müddətinin göstərilməməsi və tikinti şirkətlərinin mənzil sahəsini özlərinə sərf edən formada hesablaması, son nəticədə müqavilədə göstəriləndən az sahənin təqdim olunması mülkiyyət sahiblərinin haqlı narazılığına səbəb olur: “Bundan başqa, tikinti şirkətləri normalara, sahələrin hesablanması qaydalarına əməl etmir. Mənzilin sahəsi hesablanarkən xarici divarlar əsas götürülür ki, otaqlar ayrılandan sonra mənzilin sahəsi müqavilədə göstəriləndən az olur. Əslində tikinti şirkətlərinin əlində olan layihə ilkin layihədir. Mənzilin sahəsi ilə bağlı dəqiqləşmə bina təhvil verildikdən sonra məlum olduğundan son hesablaşma bu zaman aparılmalıdır. Tikinti şirkəti eyvanı sahəyə salmasa, məsələn, mənzilin bir kvadratmetrini 1100 manatdan satmalıdır. Bu qiymətə alıcı tapa bilməyəcəyindən ehtiyatlanan tikinti şirkətlərinin sahibləri eyvanı sahəyə daxil edir, bu zaman alıcını şirnikləndirmək üçün qiyməti 1000 manat müəyyənləşdirir. Elə yaşayış binaları var ki, orada eyvanın sahəsi mənzilin sahəsinin 30%-nə bərabər olur, bəzən də yarısı qədər olur. Bu halda belə çıxır ki, alıcının verdiyi pulun yarısı eyvana gedir. Eyvan elə də faydalı sahə deyil”.
 
Ekspert mənzil alarkən müqavilənin şərtlərinə diqqətlə baxmağı tövsiyə edir: “Yaxşı olar ki, alıcı  mənzildəki otaqların, eyvanın və sair hissələrin sahəsinin ayrı-ayrılıqda göstərilməsini tələb etsin. Müqavilədə bunlar aydın şəkildə göstərilsə, alıcı məhkəmədə hüquqlarını asanlıqla müdafiə edə biləcək”.
 
Ekspert hesab edir ki, Tikintilərin Dövlət Reyestrinin yaradılması ilə bu problemlər mərhələli şəkildə öz həllini tapacaq: “Bu reyestr vasitəsi ilə tikinti müddətinə, yerləşdiyi ünvana, tikintinin aparılmasına, çox güman ki, sonradan satışına da nəzarət ediləcək. Bununla da tikinti şirkətlərinin alıcıları aldatma halları əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq”.
 
N. İbrahimov daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərə də toxunub.  O bildirib ki, 2015-ci ildə olduğu kimi 2016-cı ildə də daşınmaz əmlak bazarında durğunluq davam edir. N.İbrahimov hesab edir ki, 2014-cü ilin IV rübündən başlayan durğunluğun gələn ilin I rübünə kimi davam edəcəyi gözlənilir. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin ən yüksək olduğu dövr 2014-cü ilə təsadüf edib. N.İbrahimov qeyd edib ki, həmin il mənzilin 1 kvadratmetri orta hesabla 2300 manata təklif olunub. “Bu gün isə təkrar mənzil bazarında mənzilin 1 kvadratmetrinin qiyməti 1700 manat təşkil edir. Gördüyünüz kimi, manatla ifadədə mənzillərin dəyəri aşağı düşüb. Amma zonalar üzrə qiymətlər müxtəlifdir. Məsələn, şəhərin mərkəzində orta qiymət təxminən 2500 manat civarındadır. Aktiv zonada yəni, II zonada 1700-2000 manat, III zonada 1300-1400 manat, IV zonada 800-1000 manat civarındadır. Bu il mənzillərin dəyəri ucuzlaşıb. Amma bu ilin son 3 ayında qiymətlər sabitləşməyə meyllidir. Çünki, manatla ifadədə indiki qiymətlər indiki iqtisadi şəraitdə ucuzlaşmanın ən son həddidir. Ona görə ki, mənzil sahibləri bu qiymətdən aşağı satmaq niyyətində deyil. Çünki, bu qiymətdən aşağı qiymətə satılsa, onlar öz problemlərini həll edə bilməyəcək. İlkin mənzil bazarında isə qiymətlərə gəlincə, bazarın bu seqmentində rentabellik 20-40% civarındadır. Müqayisə üçün deyim ki, 2003-2007-ci illərdə rentabellik 80-120% rentabellik olub.  Bu gün rentabellik aşağı olduğundan ilkin mənzil bazarında da qiymətləri bundan aşağı salmaq tikinti şirkətləri üçün problemdir. Məhz buna görə, əvvəllər şəhərin mərkəzinə can atan  indi tikinti şirkətləri paytaxtdan kənara çıxmağa başlayıb. Şəhərin mərkəzində torpağın qiyməti o qədər bahadır ki, köhnə binaları söküb onun yerində yenisini tikmək artıq tikinti şirkətləri üçün rentabelli olmur. Çünki, şəhərin mərkəzində torpağın qiyməti ümumi maya dəyərində 35, bəzi hallarda 40%-ə çatır”.   
 
Son 3 ayda qiymətlərin dəyişkən olduğunu deyən N.İbrahimov əlavə edib ki, bu ayın sonuna görə ilkin bazarda qiymətlər təxminən 2% artıb.

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün

Mexikoda ikimərtəbəli mənzil - FOTO

27 Aprel 2017 07:32

“Barselona”dan 7, “Real”dan 6 qol - FOTO

27 Aprel 2017 07:27

“Airbuds Air Translator” dil baryerini aradan qaldıracaq

27 Aprel 2017 07:22

ABŞ KXDR-ə qarşı sanksiyaları sərtləşdirəcək

27 Aprel 2017 07:18

Hindistanda silahlılar hərbi düşərgəyə hücum edib: ölənlər var

27 Aprel 2017 07:12

Qəbilə ilə polis arasında qarşıdurma: Polisə oxla cavab verdilər

27 Aprel 2017 07:04

"Bavariya" daha bir tituldan əlini üzdü - VİDEO

27 Aprel 2017 06:43

XİN rəhbəri: "Biz Krımı Rusiya ərazisi kimi tanımaqdan imtina edirik"

27 Aprel 2017 06:32

Nəhəng daş kimi ibadətgah - FOTO

27 Aprel 2017 06:32

Zaxarova: “Trampa şans verin”

27 Aprel 2017 06:04

Bakıda avtomobil 37 yaşlı kişini vurub

27 Aprel 2017 06:02

İran sərhədində silahlı toqquşma: 8 ölü, 4 yaralı

27 Aprel 2017 05:48

Rusiyada zəlzələ oldu

27 Aprel 2017 05:33

"Just Cavalli"dən yeni kolleksiya - FOTO

27 Aprel 2017 05:32

“Qalatasaray”ın futbolçusu qəza törətdi

27 Aprel 2017 05:19

Rusiyada zəlzələ olub

27 Aprel 2017 05:12

"Real" "Deportivo"nu darmadağın etdi - VİDEO

27 Aprel 2017 04:53

ABŞ KXDR-ə qarşı sanksiyaları sərtləşdirəcək

27 Aprel 2017 04:37

FHN Lənkərandakı ağır qəza ilə bağlı məlumat yaydı

27 Aprel 2017 04:34

Məşhur aktyor jurnal üçün çəkildi - FOTO

27 Aprel 2017 04:32

Rusiyada sərnişin təyyarəsi qəza enişi etdi

27 Aprel 2017 04:29

9 mindən çox polis işdən uzaqlaşdırıldı

27 Aprel 2017 04:03

Məcburi köçkünlərə görə

27 Aprel 2017 03:35

Köhnə kənd evi otel oldu - FOTO

27 Aprel 2017 03:32

Məşhur rejissor vəfat etdi

27 Aprel 2017 03:24

35 yaşlı futbolçu məşq zamanı öldü

27 Aprel 2017 03:23

Nigeriyada neft oğurluğunda şübhəli bilinən 10 nəfər saxlanılıb

27 Aprel 2017 03:22

Rusiyada terror qruplaşmasının 12 üzvü saxlanıldı

27 Aprel 2017 03:13

Astroloji proqnoz - 27 aprel

27 Aprel 2017 02:58

Almaniya kubokunda finalçılar bəlli oldu

27 Aprel 2017 02:39

Çinidən metal bankalar - FOTO

27 Aprel 2017 02:32

İspaniya La Liqası: "Real" "Deportivo"nu böyük hesabla məğlub edib

27 Aprel 2017 02:27

Tramp-Putin görüşünə dair xəbər yalan çıxdı

27 Aprel 2017 02:24

"Real" 3 xalı darmadağınla qazandı

27 Aprel 2017 02:22

Bu şəhərlərin küçələri dadlı yeməklərlə aşıb-daşır - FOTO

27 Aprel 2017 02:03

Apteklərdə adı və tərkibi eyni olan dərmanlar niyə fərqli qiymətə satılır? -

27 Aprel 2017 01:56

Türkiyədə 9 mindən çox polis işdən uzaqlaşdırıldı

27 Aprel 2017 01:49

Fransa kuboku: PSJ "Monako"nu darmadağın edərək finala çıxıb

27 Aprel 2017 01:47

Fərqli küçə rəssamı - FOTO

27 Aprel 2017 01:32

Rusiyadan kritik Astana açıqlaması -

27 Aprel 2017 01:31

Lənkəranda ağır qəza:

27 Aprel 2017 01:20

Rusiya mətbuatı Putinlə Trampın ilk görüşü barədə xəbər yayıb

27 Aprel 2017 01:17

35 yaşlı futbolçu məşqdə öldü

27 Aprel 2017 01:04

Limonla tonqal qaladı - FOTO/VİDEO

27 Aprel 2017 01:03

Hadisə hicaba büründü -

27 Aprel 2017 00:58

Suriyada qətliam davam edir:

27 Aprel 2017 00:23

Rusiyada terror qruplaşmasının 12 üzvü saxlanılıb

27 Aprel 2017 00:22

Suriyanın bir neçə şəhəri terrorçular tərəfindən atəşə tutulub: ölən və yaralananlar var

27 Aprel 2017 00:07

Günün qoroskopu: qəm yeməyin, kimsə gələr, kimsə də gedər

27 Aprel 2017 00:05

"Barselona"dan 7 qol!

26 Aprel 2017 23:57