Tikinti şirkətləri insanları niyə aldadır? - EKSPERT

Tikinti şirkətləri insanları niyə aldadır? - EKSPERT
19:39 7 Oktyabr 2016
89 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

Binaların tikintisi zamanı tələblərə əməl edilmir - TƏHLÜKƏ - VİDEO (15 İyun 2017 20:42)
"Formula 1"-lə bağlı tikinti işlərinin (05 Aprel 2017 13:16)
Formula 1-lə bağlı tikinti işlərinin TAM yekunlaşacağı tarix bilindi (05 Aprel 2017 12:47)

“Çox təəssüf ki, bəzi tikinti şirkətlərinin alıcıları aldatması halları və ilkin mənzil bazarında problemlərin böyük hissəsi hələ də qalmaqdadır”.
 
Bu fikirləri APA TV-nin “Sosium” proqramının qonağı, daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov  deyib. Onun sözlərinə görə, bəzi tikinti şirkətlərinin mənzilin sahəsi və binanın görünüşü ilə bağlı alıcıları aldatması hallarına indi də rast gəlinir. N.İbrahimov bildirib ki, tikinti şirkətləri ilə alıcılar arasında bağlanan müqavilənin şərtləri Mülki Məcəllədə nəzərdə tutulan şərtlərə cavab vermir: “Tərəflərin hüquq və vəzifələri tikinti şirkətləri ilə alıcılar arasında bağlanan müqavilədə tam şəkildə öz əksini tapmır. Tikinti şirkəti müqavilədə qarşı tərəfin öhdəliklərini göstərir, amma öz öhdəliklərini əks etdirmir.  Buna görə də ilkin mənzil bazarında problemlər aktuallığını saxlayır”.
 
Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert qeyd edib ki, tikinti şirkətlərinin tikinti normalarına əməl etməməsi bir çox problemlərə yol açır. Onun sözlərinə görə, müqavilədə binanın inşası ilə bağlı müddətinin göstərilməməsi və tikinti şirkətlərinin mənzil sahəsini özlərinə sərf edən formada hesablaması, son nəticədə müqavilədə göstəriləndən az sahənin təqdim olunması mülkiyyət sahiblərinin haqlı narazılığına səbəb olur: “Bundan başqa, tikinti şirkətləri normalara, sahələrin hesablanması qaydalarına əməl etmir. Mənzilin sahəsi hesablanarkən xarici divarlar əsas götürülür ki, otaqlar ayrılandan sonra mənzilin sahəsi müqavilədə göstəriləndən az olur. Əslində tikinti şirkətlərinin əlində olan layihə ilkin layihədir. Mənzilin sahəsi ilə bağlı dəqiqləşmə bina təhvil verildikdən sonra məlum olduğundan son hesablaşma bu zaman aparılmalıdır. Tikinti şirkəti eyvanı sahəyə salmasa, məsələn, mənzilin bir kvadratmetrini 1100 manatdan satmalıdır. Bu qiymətə alıcı tapa bilməyəcəyindən ehtiyatlanan tikinti şirkətlərinin sahibləri eyvanı sahəyə daxil edir, bu zaman alıcını şirnikləndirmək üçün qiyməti 1000 manat müəyyənləşdirir. Elə yaşayış binaları var ki, orada eyvanın sahəsi mənzilin sahəsinin 30%-nə bərabər olur, bəzən də yarısı qədər olur. Bu halda belə çıxır ki, alıcının verdiyi pulun yarısı eyvana gedir. Eyvan elə də faydalı sahə deyil”.
 
Ekspert mənzil alarkən müqavilənin şərtlərinə diqqətlə baxmağı tövsiyə edir: “Yaxşı olar ki, alıcı  mənzildəki otaqların, eyvanın və sair hissələrin sahəsinin ayrı-ayrılıqda göstərilməsini tələb etsin. Müqavilədə bunlar aydın şəkildə göstərilsə, alıcı məhkəmədə hüquqlarını asanlıqla müdafiə edə biləcək”.
 
Ekspert hesab edir ki, Tikintilərin Dövlət Reyestrinin yaradılması ilə bu problemlər mərhələli şəkildə öz həllini tapacaq: “Bu reyestr vasitəsi ilə tikinti müddətinə, yerləşdiyi ünvana, tikintinin aparılmasına, çox güman ki, sonradan satışına da nəzarət ediləcək. Bununla da tikinti şirkətlərinin alıcıları aldatma halları əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq”.
 
N. İbrahimov daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərə də toxunub.  O bildirib ki, 2015-ci ildə olduğu kimi 2016-cı ildə də daşınmaz əmlak bazarında durğunluq davam edir. N.İbrahimov hesab edir ki, 2014-cü ilin IV rübündən başlayan durğunluğun gələn ilin I rübünə kimi davam edəcəyi gözlənilir. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin ən yüksək olduğu dövr 2014-cü ilə təsadüf edib. N.İbrahimov qeyd edib ki, həmin il mənzilin 1 kvadratmetri orta hesabla 2300 manata təklif olunub. “Bu gün isə təkrar mənzil bazarında mənzilin 1 kvadratmetrinin qiyməti 1700 manat təşkil edir. Gördüyünüz kimi, manatla ifadədə mənzillərin dəyəri aşağı düşüb. Amma zonalar üzrə qiymətlər müxtəlifdir. Məsələn, şəhərin mərkəzində orta qiymət təxminən 2500 manat civarındadır. Aktiv zonada yəni, II zonada 1700-2000 manat, III zonada 1300-1400 manat, IV zonada 800-1000 manat civarındadır. Bu il mənzillərin dəyəri ucuzlaşıb. Amma bu ilin son 3 ayında qiymətlər sabitləşməyə meyllidir. Çünki, manatla ifadədə indiki qiymətlər indiki iqtisadi şəraitdə ucuzlaşmanın ən son həddidir. Ona görə ki, mənzil sahibləri bu qiymətdən aşağı satmaq niyyətində deyil. Çünki, bu qiymətdən aşağı qiymətə satılsa, onlar öz problemlərini həll edə bilməyəcək. İlkin mənzil bazarında isə qiymətlərə gəlincə, bazarın bu seqmentində rentabellik 20-40% civarındadır. Müqayisə üçün deyim ki, 2003-2007-ci illərdə rentabellik 80-120% rentabellik olub.  Bu gün rentabellik aşağı olduğundan ilkin mənzil bazarında da qiymətləri bundan aşağı salmaq tikinti şirkətləri üçün problemdir. Məhz buna görə, əvvəllər şəhərin mərkəzinə can atan  indi tikinti şirkətləri paytaxtdan kənara çıxmağa başlayıb. Şəhərin mərkəzində torpağın qiyməti o qədər bahadır ki, köhnə binaları söküb onun yerində yenisini tikmək artıq tikinti şirkətləri üçün rentabelli olmur. Çünki, şəhərin mərkəzində torpağın qiyməti ümumi maya dəyərində 35, bəzi hallarda 40%-ə çatır”.   
 
Son 3 ayda qiymətlərin dəyişkən olduğunu deyən N.İbrahimov əlavə edib ki, bu ayın sonuna görə ilkin bazarda qiymətlər təxminən 2% artıb.

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

Aygün Kazımova və Ceyhunun dueti alınmadı - VİDEO

26 İyun 2017 19:57

NASA yadplanetlilərin bir addımlığında

26 İyun 2017 19:53

Niyə kişilər özlərindən böyük qadınları seçir? - SƏBƏBLƏRİ

26 İyun 2017 19:52

Adamyeyən qəbilənin görüntüləri - FOTO

26 İyun 2017 19:47

Son 20 ildə ilk dəfə... -

26 İyun 2017 19:47

Daşkəsəndə kabab çəkən gənc ehtiyatsızlıqdan özünü yandırıb

26 İyun 2017 19:42

Messiyə növbəti şok

26 İyun 2017 19:42

Su pəriləri haqda həqiqət ÜZƏ ÇIXDI: sən demə... - FOTO

26 İyun 2017 19:37

Kabab bişirən zaman yanıq xəsarətləri alıb

26 İyun 2017 19:37

İçindəki sərnişinlərlə birlikdə yoxa çıxan qatar

26 İyun 2017 19:32

Batmaq təhlükəsi ilə üzləşən şəxs xilas olunub

26 İyun 2017 19:27

Trampın miqrasiya barədə fərmanı qismən qüvvəyə minib

26 İyun 2017 19:27

İsrail Suriyanın hərbi bazasını bombaladı

26 İyun 2017 19:23

Yapon qadınlarının gözəllik SİRRİ: ayda iki dəfə...

26 İyun 2017 19:22

Silahlı Qüvvələrdə “Açıq qapı” günü keçirilib -

26 İyun 2017 19:20

Şirvan sakini Bakıda piyadanı vurub öldürüb

26 İyun 2017 19:19

Oğurluqda ittiham edilən prezidentin qızı rəzil oldu - FOTO

26 İyun 2017 19:18

ABŞ Ali Məhkəməsi Trampın immiqrasiya fərmanı üzrə məhkəmə qərarlarını ləğv etməyə hazırdır

26 İyun 2017 19:17

La Liqaya yüksələn son komanda müəyyənləşdi

26 İyun 2017 19:12

Pakistanda yanğın nəticəsində ölənlərin sayı 157 nəfərə çatıb

26 İyun 2017 19:08

İtaliyanın yeni prezidenti Berluskoni olacaq

26 İyun 2017 19:08

Mingəçevir Su anbarında çimərkən batan şəxs xilas edilib

26 İyun 2017 19:07

Yoahim Löv üçün 2 "yüz"

26 İyun 2017 19:05

Kartından artıq pul silindiyini düşünən müştəri baltaya əl atdı

26 İyun 2017 18:57

London sakinləri küçələrə axışdı - "ƏDALƏT İSTƏYİRİK"

26 İyun 2017 18:53

Oksana küsülü olduğu Natavan haqda: "İstəsəm, barışaram"

26 İyun 2017 18:52

Makiyajsız və selülitli İrem Derici - FOTO

26 İyun 2017 18:52

Hindistanda dörd əli və dörd ayağı olan uşaq doğulub

26 İyun 2017 18:47

Mükafat mərasiminə yarıçılpaq getdi - FOTO

26 İyun 2017 18:47

Zidan "Real"dan gedir - HARA?

26 İyun 2017 18:47

Ərinin sürprizi Ebrunu kövrəltdi - FOTO

26 İyun 2017 18:42

Balotelli qərarını verdi

26 İyun 2017 18:37

Məşhur model eşq arayır - FOTO

26 İyun 2017 18:32

Banka borcu olan müğənnilərin SİYAHIsı

26 İyun 2017 18:32

"Hababam sınıfı"ndakı o səhnənin sirri 40 il sonra açıldı - FOTO

26 İyun 2017 18:32

Avropa nəhəngi türk futbolçu alır: 30 milyon (RƏSMİ)

26 İyun 2017 18:27

Fransa prezidentindən Rusiyaya qarşı SƏRT BƏYANAT

26 İyun 2017 18:23

Türkan Şorayın qızı ögey bacısı ilə bu serialda bir araya gəldi - VİDEO - FOTO

26 İyun 2017 18:22

Qubada “Opel”lə “VAZ21074” toqquşub

26 İyun 2017 18:19

Uşağı 40 saniyədə yatırmağın üsulu

26 İyun 2017 18:16

"Bizi məğlub etmək Portuqaliya üçün asan olmayacaq"

26 İyun 2017 18:12

12 yaşında atdığı bu addım onu MİLYONÇU ETDİ

26 İyun 2017 18:08

Millimizin futbolçusu bir oyunda 24 qol gördü!

26 İyun 2017 18:07

Samir rus klubunda yenə oynadı - bəyəniləcəkmi?

26 İyun 2017 18:07

Bred Pitə görə milyarder ərindən boşandı - FOTO

26 İyun 2017 18:05

Şou ulduzu okean sahilində - FOTO

26 İyun 2017 18:05

Gəncədə minaatan mərmisi aşkarlanıb

26 İyun 2017 18:01

Çingiz Əlioğlu bütün CAVANLIQ SİRLƏRİNİ AÇDI: “Sevilməyimlə bağlı...” - FOTO/VİDEO

26 İyun 2017 17:58

22 ildən sonra "Yuventus"u tərk etdi

26 İyun 2017 17:57

Salvador Dalinin qalıqları eksqumasiya ediləcək

26 İyun 2017 17:54