Tikinti şirkətləri insanları niyə aldadır? - EKSPERT

Tikinti şirkətləri insanları niyə aldadır? - EKSPERT
19:39 7 Oktyabr 2016
89 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

“Çox təəssüf ki, bəzi tikinti şirkətlərinin alıcıları aldatması halları və ilkin mənzil bazarında problemlərin böyük hissəsi hələ də qalmaqdadır”.
 
Bu fikirləri APA TV-nin “Sosium” proqramının qonağı, daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov  deyib. Onun sözlərinə görə, bəzi tikinti şirkətlərinin mənzilin sahəsi və binanın görünüşü ilə bağlı alıcıları aldatması hallarına indi də rast gəlinir. N.İbrahimov bildirib ki, tikinti şirkətləri ilə alıcılar arasında bağlanan müqavilənin şərtləri Mülki Məcəllədə nəzərdə tutulan şərtlərə cavab vermir: “Tərəflərin hüquq və vəzifələri tikinti şirkətləri ilə alıcılar arasında bağlanan müqavilədə tam şəkildə öz əksini tapmır. Tikinti şirkəti müqavilədə qarşı tərəfin öhdəliklərini göstərir, amma öz öhdəliklərini əks etdirmir.  Buna görə də ilkin mənzil bazarında problemlər aktuallığını saxlayır”.
 
Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert qeyd edib ki, tikinti şirkətlərinin tikinti normalarına əməl etməməsi bir çox problemlərə yol açır. Onun sözlərinə görə, müqavilədə binanın inşası ilə bağlı müddətinin göstərilməməsi və tikinti şirkətlərinin mənzil sahəsini özlərinə sərf edən formada hesablaması, son nəticədə müqavilədə göstəriləndən az sahənin təqdim olunması mülkiyyət sahiblərinin haqlı narazılığına səbəb olur: “Bundan başqa, tikinti şirkətləri normalara, sahələrin hesablanması qaydalarına əməl etmir. Mənzilin sahəsi hesablanarkən xarici divarlar əsas götürülür ki, otaqlar ayrılandan sonra mənzilin sahəsi müqavilədə göstəriləndən az olur. Əslində tikinti şirkətlərinin əlində olan layihə ilkin layihədir. Mənzilin sahəsi ilə bağlı dəqiqləşmə bina təhvil verildikdən sonra məlum olduğundan son hesablaşma bu zaman aparılmalıdır. Tikinti şirkəti eyvanı sahəyə salmasa, məsələn, mənzilin bir kvadratmetrini 1100 manatdan satmalıdır. Bu qiymətə alıcı tapa bilməyəcəyindən ehtiyatlanan tikinti şirkətlərinin sahibləri eyvanı sahəyə daxil edir, bu zaman alıcını şirnikləndirmək üçün qiyməti 1000 manat müəyyənləşdirir. Elə yaşayış binaları var ki, orada eyvanın sahəsi mənzilin sahəsinin 30%-nə bərabər olur, bəzən də yarısı qədər olur. Bu halda belə çıxır ki, alıcının verdiyi pulun yarısı eyvana gedir. Eyvan elə də faydalı sahə deyil”.
 
Ekspert mənzil alarkən müqavilənin şərtlərinə diqqətlə baxmağı tövsiyə edir: “Yaxşı olar ki, alıcı  mənzildəki otaqların, eyvanın və sair hissələrin sahəsinin ayrı-ayrılıqda göstərilməsini tələb etsin. Müqavilədə bunlar aydın şəkildə göstərilsə, alıcı məhkəmədə hüquqlarını asanlıqla müdafiə edə biləcək”.
 
Ekspert hesab edir ki, Tikintilərin Dövlət Reyestrinin yaradılması ilə bu problemlər mərhələli şəkildə öz həllini tapacaq: “Bu reyestr vasitəsi ilə tikinti müddətinə, yerləşdiyi ünvana, tikintinin aparılmasına, çox güman ki, sonradan satışına da nəzarət ediləcək. Bununla da tikinti şirkətlərinin alıcıları aldatma halları əhəmiyyətli dərəcədə azalacaq”.
 
N. İbrahimov daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərə də toxunub.  O bildirib ki, 2015-ci ildə olduğu kimi 2016-cı ildə də daşınmaz əmlak bazarında durğunluq davam edir. N.İbrahimov hesab edir ki, 2014-cü ilin IV rübündən başlayan durğunluğun gələn ilin I rübünə kimi davam edəcəyi gözlənilir. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin ən yüksək olduğu dövr 2014-cü ilə təsadüf edib. N.İbrahimov qeyd edib ki, həmin il mənzilin 1 kvadratmetri orta hesabla 2300 manata təklif olunub. “Bu gün isə təkrar mənzil bazarında mənzilin 1 kvadratmetrinin qiyməti 1700 manat təşkil edir. Gördüyünüz kimi, manatla ifadədə mənzillərin dəyəri aşağı düşüb. Amma zonalar üzrə qiymətlər müxtəlifdir. Məsələn, şəhərin mərkəzində orta qiymət təxminən 2500 manat civarındadır. Aktiv zonada yəni, II zonada 1700-2000 manat, III zonada 1300-1400 manat, IV zonada 800-1000 manat civarındadır. Bu il mənzillərin dəyəri ucuzlaşıb. Amma bu ilin son 3 ayında qiymətlər sabitləşməyə meyllidir. Çünki, manatla ifadədə indiki qiymətlər indiki iqtisadi şəraitdə ucuzlaşmanın ən son həddidir. Ona görə ki, mənzil sahibləri bu qiymətdən aşağı satmaq niyyətində deyil. Çünki, bu qiymətdən aşağı qiymətə satılsa, onlar öz problemlərini həll edə bilməyəcək. İlkin mənzil bazarında isə qiymətlərə gəlincə, bazarın bu seqmentində rentabellik 20-40% civarındadır. Müqayisə üçün deyim ki, 2003-2007-ci illərdə rentabellik 80-120% rentabellik olub.  Bu gün rentabellik aşağı olduğundan ilkin mənzil bazarında da qiymətləri bundan aşağı salmaq tikinti şirkətləri üçün problemdir. Məhz buna görə, əvvəllər şəhərin mərkəzinə can atan  indi tikinti şirkətləri paytaxtdan kənara çıxmağa başlayıb. Şəhərin mərkəzində torpağın qiyməti o qədər bahadır ki, köhnə binaları söküb onun yerində yenisini tikmək artıq tikinti şirkətləri üçün rentabelli olmur. Çünki, şəhərin mərkəzində torpağın qiyməti ümumi maya dəyərində 35, bəzi hallarda 40%-ə çatır”.   
 
Son 3 ayda qiymətlərin dəyişkən olduğunu deyən N.İbrahimov əlavə edib ki, bu ayın sonuna görə ilkin bazarda qiymətlər təxminən 2% artıb.

RƏYLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

Barselonada atışma zamanı 2 polis yaralandı

18 Avqust 2017 03:29

Bakıda toy mərasimində qohumlar arasında dava olub: xəsarət alan var

18 Avqust 2017 03:12

Bu ilin ən yaxşı baş məşqçisi Londonda açıqlanacaq

18 Avqust 2017 03:03

Neqativ emosiyaların mənfi qarşılanması psixi sağlamlığın pozulmasına səbəb olur

18 Avqust 2017 02:33

Türkiyədə PKK terrorçuları ilə atışma olub: ölən var

18 Avqust 2017 02:22

Sabirabadda bıçaqlanma

18 Avqust 2017 02:19

Barselonada şübhəli bilinən terrorçulardan biri məhv edilib

18 Avqust 2017 02:10

Qalaaltı sanatoriyasına gələn turistlərin sayı 40 FAİZ ARTIB

18 Avqust 2017 02:03

Neftçala sakinindən narkotik vasitələr götürüldü

18 Avqust 2017 01:59

Bakı-Tbilisi-Ceyhan üzrə əsaslı xərclər 2,6 dəfə azalıb

18 Avqust 2017 01:38

Azərbaycan məhsulları “Worldfood Moscow” beynəlxalq ərzaq sərgisində təqdim olunacaq

18 Avqust 2017 01:37

Azərbaycan dili “Google” səsli axtarış sisteminə daxil edildi

18 Avqust 2017 01:33

Avroliqada "pley-off" mərhələsinin ilk oyunlarına yekun vurulub - NƏTİCƏLƏR

18 Avqust 2017 01:32

Ən yaxşı adına 24 namizəd - FİFA açıqladı

18 Avqust 2017 01:17

Türkiyədə meşədə güclü yanğın

18 Avqust 2017 01:14

Barselonada teraktdan sonra iki nəfər həbs edildi

18 Avqust 2017 00:54

Viktor Valdes futboldan getdi

18 Avqust 2017 00:48

Vanqanın 2017-ci ildən sonra üçün DƏHŞƏTLİ PROQNOZlARI - 2018, 2023, 2028... - VİDEO

18 Avqust 2017 00:43

Kataloniya hökuməti ölkədə 3 günlük matəm elan edib

18 Avqust 2017 00:42

Sakindən 3,2 kq marixuana götürüldü

18 Avqust 2017 00:34

Rusiya Dağlıq Qarabağ münaqişəsinə xüsusi diqqət ayırır -

18 Avqust 2017 00:31

Barselonada baş verənlər nefti bahalaşdırdı

18 Avqust 2017 00:28

“Tavriya”nın vurduğu uşaq öldü

18 Avqust 2017 00:19

Almaniyada 22 min nəfər təcili təxliyyə olundu -

18 Avqust 2017 00:14

İŞİD Barselonadakı terror aktına görə məsuliyyəti öz üzərinə götürüb

18 Avqust 2017 00:09

Astroloji proqnoz - 18 avqust

18 Avqust 2017 00:08

Bakıda qeyri-adi mağaza: Burada kitablar 20 qəpiyə satılır – VİDEO

17 Avqust 2017 23:58

İspaniyadakı teraktı İŞİD törədibmiş

17 Avqust 2017 23:49

Təminat verirəm ki, müharibə olmayacaq -

17 Avqust 2017 23:48

Bakıda marketdə yanğın olub

17 Avqust 2017 23:42

İŞİD Barselonadakı terror aktına görə məsuliyyəti üzərinə götürüb

17 Avqust 2017 23:37

Azərbaycan və Rusiyanın BMT-dəki daimi nümayəndələri görüşüblər

17 Avqust 2017 23:30

Fanatı müğənniyə görə köynəyini çırdı - VİDEO

17 Avqust 2017 23:18

Azərbaycan klublarının Avropa Liqasından qazancı açıqlanıb

17 Avqust 2017 23:12

Ər-Riyad Dohaya güzəştə getdi -

17 Avqust 2017 23:05

Barselonadakı terrorçu tutuldu

17 Avqust 2017 22:54

Barselonada baş vermiş terror aktında xəsarət alanların sayı 60 nəfərə çatıb

17 Avqust 2017 22:52

5 yaşlı Zeynəbin – FACİƏLİ ÖLÜMÜ - VİDEO

17 Avqust 2017 22:48

FİFA 2017-ci ilin ən yaxşı futbolçusu adına namizədlərin adlarını açıqlayıb

17 Avqust 2017 22:42

Venesuelada həbsxana qana boyandı -

17 Avqust 2017 22:39

Polis İspaniyada terror aktı törədən şəxsi saxlayıb

17 Avqust 2017 22:37

40 min illik qarışqa fosilindən hazırlanan təsbeh SATIŞA ÇIXARILDI

17 Avqust 2017 22:33

İspaniyadakı terrorçunun kimliyi bəlli oldu

17 Avqust 2017 22:29

Barselonada üç polisi maşın vurdu

17 Avqust 2017 22:24

Qurban Qurbanov: “Oyunçulardan tələbim bu idi ki…”

17 Avqust 2017 22:18

Barselonada avtomobil 3 polis əməkdaşını vurub

17 Avqust 2017 22:17

"Barselona"da ciddi itki -

17 Avqust 2017 22:15

Barselonanı qana bulayan terrorçunun şəxsiyyəti müəyyənləşib

17 Avqust 2017 22:06

Tramp bir tvitlə şirkətə 6 milyard dollar ZƏRƏR VERDİ

17 Avqust 2017 21:53

Barselonadakı terroru törədənin KİMLİYİ BİLİNDİ - FOTO

17 Avqust 2017 21:53