Bakıdakı mənzillərini satıb xaricdə mülk alan azərbaycanlılar

Bakıdakı mənzillərini satıb xaricdə mülk alan azərbaycanlılar
16:53 24 Oktyabr 2016
Ölkə mətbuatı
A- A+

Şahidi olduğum elçilik mərasimlərindən birində qızın babası “oğlanın heç olmasa Moskvada bir otaqlı evi varmı?” deyə sual vermişdi. 80 yaşlı babanın sualı boşuna deyildi. Çünki xaricdə mənzil sahibi olmaq azərbaycanlılar üçün son illərin ən dəbli investisiyasıdır. Bu məsələ o qədər adiləşib ki, Moskva kimi dünyanın ən bahalı şəhərində mənzil almaq Bakının hansısa rayonunda ev almağa bərabərləşib.

Publika.az bu yazıda məhz xaricdə mülk alan azərbaycanlıların hansı ölkələrə üstünlük verdiyini araşdırıb.

Azərbaycanlılar hansı ölkələrdə ev alır?

Bu siyahıya Dubay, Mərkəzi, Şərqi, Qərbi Avropa ölkələri, hətta qonşu Gürcüstan daxildir. Rusiya ilə Türkiyənin rəsmi statistik rəqəmləri açıqladığından sözügedən ölkələrlə bağlı məlumatlar daha dəqiqdir. Türkiyə Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2016-ci ilin avqust ayında azərbaycanlılar Türkiyədə 428 ev alıb. Ötən ilin eyni dövründə bu rəqəm 512 olub. Təkcə avqust ayında azərbaycanlılar Türkiyədə 53 ev alıb. Beləliklə, Azərbaycan Türkiyədə ev alan əcnəbi ölkə vətəndaşları içərisində 7-ci sırada yer alır. Rusiyaya gəlincə, son iki ildə ölkə iqtisadiyyatında yaşanan durğunluq daşınmaz əmlakın qiymətini ucuzlaşdırıb. Eləcə də “ipoteka kreditləşməsinin vətəndaşlığını” dəyişib. Yəni bir zamanlar Moskvadan ev almaq arzusu ilə yaşayanlar üçün qiymətlər nəinki düşüb, hətta ipoteka krediti ilə ev almaq asanlaşıb. Rəsmi statistik rəqəmlərə əsasən, Rusiyada ipoteka ilə ev alan əcnəbilərin 45 faizi Belarus, 19 faizi Ukrayna, 7 faizi Qazaxıstan, 6 faizi Özbəkistan, 4 faizi Moldova, 2 faizi Türkiyə, Azərbaycan və Ermənistan vətəndaşlarıdır.

1-2 otaqlı mənzillər daha çox alınır

Bazarın hazırkı vəziyyəti, alıcıların seçimi ilə bağlı Azərbaycan vətəndaşlarına xaricdə əmlak almağa kömək edən “Nyu-Yevropa” şirkətinin rəyini öyrəndik. Şirkətdən bildirdilər ki, indi maraq daha çox Ukrayna və Moldovayadır: “Ukraynada daşınmaz əmlakın qiyməti Azərbaycanla müqayisədə ucuzdur. Kiyevin mərkəzində, məşhur rayonlarında elə təkliflər var ki, Bakıda o qiymətə ev tapmaq mümkün deyil”.

Məlum oldu ki, həmyerlilərimizin Türkiyədən daşınmaz əmlak almağa marağı azalıb. Sadəcə yay aylarında kirayə məqsədilə müraciət edənlər olur. Dubaydakı daşınmaz əmlakla isə maraqlananlar olsa da, alan yoxdur: “Dubay ucuz şəhər deyil, orada ev almaq elə də sərf etmir. Alıcılarımızı Londonda əmlak sahibi olmaq da maraqlandırmır. Rusiyaya da maraq yoxdur. Kanada, Amerikada mənzil satışı ilə bağlı elanlar veririk. Ancaq müraciət edən azdır”.

Şirkətdən qeyd edildi ki, əsasən 1-2 otaqlı evlər alınır. Villaların alqı-satqısı dayanıb. Bu da qiymətlərlə bağlıdır: “Ümumilikdə həmyerlilərimizin xaricdən mənzil alması azalıb. Alqı-satqı əməliyyatları əsasən 40-50 min dollar arası mənzillər üzrə aparılır.

Üç səbəbdən xaricə üz tuturlar

Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyir ki, Azərbaycan vətəndaşları üç səbəbdən xaricdə ev alır: “Birinci səbəb istirahət üçün. Bura əsasən Türkiyə, Bolqarıstan, Gürcüstan aiddir. İkinci səbəb kapitalın yerləşdirilməsidir. Bura Türkiyə, eyni zamanda Böyük Britaniya, Almaniya, Çexiya və sair ölkələr daxildir. Üçüncü səbəb həmin ölkədə preferensiyaların alınmasıdır. Məsələn, Macarıstanda və Portuqaliyada müəyyən məbləğə ev alanda daimi yaşayış yeri statusu verilir. Bu da vətəndaşın şengen zonasına birbaşa çıxışı deməkdir. Maltada isə qanunla müəyyən edilmiş həddə mənzil alan şəxs ümumiyyətlə vətəndaşlıq ala bilər”.

Ekspert deyir ki, Ukraynada, Rusiyada mənzil alanların əksəriyyəti orada yaşayan azərbaycanlılar olur: “Hansı ki, bir sıra hallarda bazarın aktiv iştirakçısına çevrilirlər. İnvestisiya yerləşdirmək məqsədilə daşınmaz əmlak alırlar. Vətəndaşlarımız prosesi hüquqi həm də fiziki şəxs kimi reallaşdırırlar. Rublun məzənnəsi kəskin düşəndə Azərbaycanlılar Rusiyada kütləvi şəkildə mənzil aldılar. Hətta burada evini yuxarı qiymətə satıb Rusiyadan mənzil alanlar oldu. Lakin bu gün Azərbaycanın özündə də əmlak ucuzlaşıb. Daşınmaz əmlakın qiymətləri dollar ekvivalentində 2 dəfəyə qədər düşüb. Düzdür, Türkiyənin bəzi ərazilərinə, Gürcüstana, eləcə də Bolqarıstana baxanda qiymətlər yenə də bahadır. Amma dollar ekvivalentində azalma var”.

O ki qaldı azərbaycanlıların xarici daşınmaz əmlak bazarına yatırdıqları investisiyaların həcminə, mütəxəssis deyir ki, belə bir statistika dünyanın heç bir ölkəsi, o cümlədən də Azərbaycan tərəfindən aparılmır: “Sadəcə bəzi ölkələrdə vergi orqanları vətəndaşlarından xaricdə olan əmlakları haqqında məlumat vermələrini tələb edirlər. Azərbaycanda belə bir statistikanın olmaması normal haldır”.

Ev alarkən aldadılmamaq üçün...

Xaricdə daşınmaz əmlak almaq perspektivdə nə qədər yüksək gəlir vəd edirsə, bir o qədər də risk ehtimalını artırır. Ekspertlər də xaricdə daşınmaz əmlak risklərinin mövcudluğunu istisna etmir. Bunun üçün əmlak alarkən etibarlı notarius və ya hüquqşünas tapmaq çox vacibdir. Onlar obyektin sənədlərini öyrənərək ortaya çıxa bilən problemləri araşdırmalıdırlar. Digər tərəfdən alqı-satqı müqavilələri və digər sənədlər həmişə obyektin satıldığı ölkənin dilində hazırlandığına görə, bütün sənədlərin keyfiyyətli tərcümə olunduğuna diqqət yetirmək lazımdır. Obyektə dair borcların olmadığını və bütün sənədlərin qaydasında olduğunu yoxlamaq vacibdir. Əks halda, tikinti bitsə belə, mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirmək mümkün olmayacaq. Endirimlə satılan obyektlər də tam etibarlı olmadığından bu zaman da ehtiyat əldən verilməməlidir. Əgər əmlak endirimlə satılırsa, satışın səbəbi ilə mütləq maraqlanılmalıdır (bu, təcili köçmək və ya mülkiyyətçinin çətin maliyyə vəziyyətilə əlaqədar olsa belə).

Mütəxəssis rəyinə görə, azərbaycanlı investorlar əsasən Almaniya, Çexiya, Bolqarıstan kimi Avropa ölkələrində, Türkiyədə, eləcə də Birləşmiş Ərəb Əmirliklərinin Dubay şəhərində əmlak almağa maraq göstərirlər. Bu ölkələr arasında əmlak riskləri əsasən Dubaydadır. Xüsusilə tikilməkdə olan yaşayış binaları ilə bağlı risklər yaşanır. Belə ki, bəzən tikinti şirkətləri mənzilin dəyərinin bir hissəsini əvvəlcədən alsalar da, tikintini vaxtında başa çatdıra bilmirlər. Ya da ümumiyyətlə yarımçıq saxlayırlar. Ev alqı-satqısı üzrə ixtisaslaşmız hüquqşünaslar xoşagəlməz hallarla qarşılaşmamaq üçün Dubayda əmlakın dəyərinin 1%-i qədər vəkilə pul verməklə risklərdən qaçmağı təklif edirlər.

Xaricdə evlərin dəyəri

Azərbaycan vətəndaşlarının xaricdə mənzil almaq həvəsi bu sahədə fəaliyyət göstərən şirkətlərin sayının artmasına səbəb olub. Hazırda 35 şirkət bu sahədə konsaltinq xidməti göstərir. Onların bəzilərinin internet ünvanlarında yerləşdirilən əmlakların dəyəri doğurdan da göz qamaşdırır. Məsələn, “Expert SM” konsaltinq şirkətinin saytında yer alan elana görə, Vyanada 8-ci rayonda 66 kvadratmetrlik əla təminli mənzilin dəyəri 184 000 avrodur. Londonda “West Chelsea”da 106 kvadratmetrlik (mənzildə 2 yataq otağı, 2 vanna otağı, qonaq otağı var) mənzilin dəyəri isə 1 054 400 avro təşkil edir. Kanadanın ən böyük şəhərlərindən olan Torontoda 75 kvadratmetrlik 14-cü mərtəbədə mənzilin qiyməti 410 000 dollar göstərilib. İtaliyada Qarda gölü sahilində 300 kvadratmetrlik villa 1 050 000 avroya təklif edilir. Məşhur Maltada “St Andrews” da villanın satış qiyməti 2 040 000 dollar qeyd olunub.

Azərbaycan alıcılarına xaricdə nisbətən ucuz evlər təklif edən “Nyu-Yevropa”şirkətinin rəsmi internet ünvanında Kiyevdə köhnə tikilidə sahəsi 44 kvadratmetrlik mənzil 109 870 dollar, Berlində 36 kvadratmetrlik mənzil 107 000 avrodur. Diqqəti çəkən İspaniyada evlərin daha ucuz təklif edilməsidir. Bu ölkədə yeni tikilidə 3 otaqlı (90 kv.m) mənzil 199 000 avro, 6 otaqlı (194 kv.m) villa isə 303 000 avroya satılır. Azərbaycanlı alıcılar üçün Praqada təklif edilən evlərin qiyməti 90-120-min avro arasında dəyişir.

Mənzillər

Xarici ölkənin adı

Köhnə bina. 1-2-3otaqlı mənzillər

Yeni tikili 3-4 otaqlı mənzillər

Ukrayna-Kiyev

41 900 dollar (45 kv.m)

400 000 dollar (100 kv.m)

Almaniya - Berlin

69000 avro (36 kv.m)

225000 avro (66 kv.m)

Monteneqro - Budva

75000 avro (59 kv.m)

209000 dollar (89 kv.m)

İspaniya

231000 avro (70 kv.m)

145000 avro (80 kv.m)

Praqa – Çexiya

147705 avro (83 kv.m)

-------

Bolqarıstan

29 000 avro (36 kv.m)

42 135 avro (50-80 kv.m)

Türkiyə - Alanya

------

58000 dollar (105 kv.m)

İtaliya - San Remo

-----

450 000 avro (100 kv.m)

Vyana

184 000 avro (66 kv.m)

---------

Villalar

Xarici ölkənin adı

Villanın qiyməti, kv.m

İspaniya- Kosta Brava

1 250 000 avro. Ümumi sahə 491 kv.m. yaşayış sahəsi 280 kv.m

Yunanıstan – Skiatos

425 000 avro. Ümumi sahə 8085 kv.m. yaşayış sahəsi 131 kv.m

Macarıstan – Balaton sahili

192 000 avro. Ümumi sahə 620 kv.m. yaşayış sahəsi 250 kv.m

Kanar adaları

1 150 000 avro. Ümumi sahə 1000 kv.m. yaşayış sahəsi 300 kv.m

L.Əliyeva

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

İtaliyada toqquşma - Gözyaşardıcı qaz tətbiq olundu

28 May 2017 05:13

Rio Olimpiadasının irland mükafatçıları korlanmış medallarını geri qaytarıblar

28 May 2017 04:42

Sabiq prezidentin qəbri dağıdıldı

28 May 2017 04:33

Elvis Preslinin şəxsi təyyarəsi hərracda satılıb

28 May 2017 04:22

Suraxanıda 4 dəmir köşkü yanıb

28 May 2017 04:08

Dəhşət: bu gölə toxunan daşa dönür

28 May 2017 04:04

İngiltərə kuboku "Arsenal"ın oldu - VİDEO

28 May 2017 03:58

Serbiyanın paytaxtında güclü partlayış

28 May 2017 03:33

Üç model yeni kampaniyada - FOTO

28 May 2017 03:32

"Barselona" ardıcıl üçüncü dəfə İspaniya Kubokunu qazanıb

28 May 2017 03:17

Məşhur rok ulduzu dünyasını dəyişdi - FOTO

28 May 2017 02:58

Belqradda güclü partlayış olub

28 May 2017 02:50

Donald Tramp G7 liderlərinin birgə fotoçəkilişinə gecikib

28 May 2017 02:32

Cazibədar Sunniva - FOTO

28 May 2017 02:32

"Arsenal" 13-cü dəfə İngiltərə Kubokunun sahibi oldu

28 May 2017 02:32

Ağcabədidə 4 metrlik gürzə öldürüldü - FOTO

28 May 2017 02:03

ABŞ KXDR-nin qarşısını almaq üçün Sakit okeana üçüncü təyyarə gəmisini göndərib

28 May 2017 01:52

Suriya qoşunları Hələbin 12 kəndini İŞİD-ən azad edib

28 May 2017 01:37

Səyyahlar üçün mebel - FOTO

28 May 2017 01:32

Nömrəni səhv yığdı, xoşbəxt oldu

28 May 2017 01:29

Putinlə Ərdoğan telefonla danışdı

28 May 2017 01:28

Hər gün 5 alma çəyirdəyi yeyin

28 May 2017 01:09

Ermənistanda gömrük məntəqəsinin rəisi həbs edildi

28 May 2017 01:03

İtaliyada G7 sammitinə etiraz edənlərlə polis arasında toqquşma olub

28 May 2017 01:02

Azərbaycanda 28 May

28 May 2017 00:42

G7 sammiti başa çatdı

28 May 2017 00:38

Ən çox milyarderi olan ölkələr

28 May 2017 00:16

Astroloji proqnoz - 28 may

28 May 2017 00:13

Azərbaycan Xalq Cümhuriyyəti 98 yaşında

28 May 2017 00:07

“NATO PA-da növbəti dəfə erməni yalanının şahidi olduq” - Siyavuş Novruzov

28 May 2017 00:05

İtalyan model Silviya - FOTO

28 May 2017 00:05

Günün qoroskopu: ünsiyyət üçün əla gündür

28 May 2017 00:05

Böyük məbləğə satılan 15 qəribə rəsm əsəri - FOTO

28 May 2017 00:05

Oruc tutan şəxslər idmanla məşğul ola bilər?

27 May 2017 23:57

Alimlər keçəlliyin səbəbini tapdılar

27 May 2017 23:57

Facebook-a bağlılığınız uşaqlarınıza mənfi təsir edir

27 May 2017 23:57

Keçmiş senator həyatını itirdi

27 May 2017 23:54

İftarda ərik suyu için

27 May 2017 23:52

Putin və Ərdoğan arasında telefon danışığı olub

27 May 2017 23:47

“Həzrət Davudun (ə) orucu” nə deməkdir?

27 May 2017 23:47

Kamran Ağayev "Amkar" klubuna keçə bilər

27 May 2017 23:43

Oruc tutanlar bu xəbəri mütləq oxuyun! - həkim məsləhəti

27 May 2017 23:42

Moruqla müalicə olunmaq üçün 5 resept

27 May 2017 23:37

"Arsenal" 13-cü dəfə İngiltərə Kubokunun sahibi olub

27 May 2017 23:37

Serial ulduzu kurortda istirahət edir - FOTO

27 May 2017 23:32

Yeniyetmə avarçəkənimiz Avropa çempionatında finala çıxdı

27 May 2017 23:32

Bülənt Ərsoyu kobranın sancdığı görüntülər ortaya çıxdı

27 May 2017 23:30

Bülent Ersoyu kobranın vurduğu anlar ortaya çıxdı - VİDEO

27 May 2017 23:27

Bu 11 qidanı soyuducunun buzluğunda saxlamaq olmaz

27 May 2017 23:27

Ramazan ayında niyə xurma yeyilir?

27 May 2017 23:22