Bakıdakı mənzillərini satıb xaricdə mülk alan azərbaycanlılar

Bakıdakı mənzillərini satıb xaricdə mülk alan azərbaycanlılar
16:53 24 Oktyabr 2016
Ölkə mətbuatı
A- A+

Şahidi olduğum elçilik mərasimlərindən birində qızın babası “oğlanın heç olmasa Moskvada bir otaqlı evi varmı?” deyə sual vermişdi. 80 yaşlı babanın sualı boşuna deyildi. Çünki xaricdə mənzil sahibi olmaq azərbaycanlılar üçün son illərin ən dəbli investisiyasıdır. Bu məsələ o qədər adiləşib ki, Moskva kimi dünyanın ən bahalı şəhərində mənzil almaq Bakının hansısa rayonunda ev almağa bərabərləşib.

Publika.az bu yazıda məhz xaricdə mülk alan azərbaycanlıların hansı ölkələrə üstünlük verdiyini araşdırıb.

Azərbaycanlılar hansı ölkələrdə ev alır?

Bu siyahıya Dubay, Mərkəzi, Şərqi, Qərbi Avropa ölkələri, hətta qonşu Gürcüstan daxildir. Rusiya ilə Türkiyənin rəsmi statistik rəqəmləri açıqladığından sözügedən ölkələrlə bağlı məlumatlar daha dəqiqdir. Türkiyə Statistika Komitəsinin məlumatına görə, 2016-ci ilin avqust ayında azərbaycanlılar Türkiyədə 428 ev alıb. Ötən ilin eyni dövründə bu rəqəm 512 olub. Təkcə avqust ayında azərbaycanlılar Türkiyədə 53 ev alıb. Beləliklə, Azərbaycan Türkiyədə ev alan əcnəbi ölkə vətəndaşları içərisində 7-ci sırada yer alır. Rusiyaya gəlincə, son iki ildə ölkə iqtisadiyyatında yaşanan durğunluq daşınmaz əmlakın qiymətini ucuzlaşdırıb. Eləcə də “ipoteka kreditləşməsinin vətəndaşlığını” dəyişib. Yəni bir zamanlar Moskvadan ev almaq arzusu ilə yaşayanlar üçün qiymətlər nəinki düşüb, hətta ipoteka krediti ilə ev almaq asanlaşıb. Rəsmi statistik rəqəmlərə əsasən, Rusiyada ipoteka ilə ev alan əcnəbilərin 45 faizi Belarus, 19 faizi Ukrayna, 7 faizi Qazaxıstan, 6 faizi Özbəkistan, 4 faizi Moldova, 2 faizi Türkiyə, Azərbaycan və Ermənistan vətəndaşlarıdır.

1-2 otaqlı mənzillər daha çox alınır

Bazarın hazırkı vəziyyəti, alıcıların seçimi ilə bağlı Azərbaycan vətəndaşlarına xaricdə əmlak almağa kömək edən “Nyu-Yevropa” şirkətinin rəyini öyrəndik. Şirkətdən bildirdilər ki, indi maraq daha çox Ukrayna və Moldovayadır: “Ukraynada daşınmaz əmlakın qiyməti Azərbaycanla müqayisədə ucuzdur. Kiyevin mərkəzində, məşhur rayonlarında elə təkliflər var ki, Bakıda o qiymətə ev tapmaq mümkün deyil”.

Məlum oldu ki, həmyerlilərimizin Türkiyədən daşınmaz əmlak almağa marağı azalıb. Sadəcə yay aylarında kirayə məqsədilə müraciət edənlər olur. Dubaydakı daşınmaz əmlakla isə maraqlananlar olsa da, alan yoxdur: “Dubay ucuz şəhər deyil, orada ev almaq elə də sərf etmir. Alıcılarımızı Londonda əmlak sahibi olmaq da maraqlandırmır. Rusiyaya da maraq yoxdur. Kanada, Amerikada mənzil satışı ilə bağlı elanlar veririk. Ancaq müraciət edən azdır”.

Şirkətdən qeyd edildi ki, əsasən 1-2 otaqlı evlər alınır. Villaların alqı-satqısı dayanıb. Bu da qiymətlərlə bağlıdır: “Ümumilikdə həmyerlilərimizin xaricdən mənzil alması azalıb. Alqı-satqı əməliyyatları əsasən 40-50 min dollar arası mənzillər üzrə aparılır.

Üç səbəbdən xaricə üz tuturlar

Daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyir ki, Azərbaycan vətəndaşları üç səbəbdən xaricdə ev alır: “Birinci səbəb istirahət üçün. Bura əsasən Türkiyə, Bolqarıstan, Gürcüstan aiddir. İkinci səbəb kapitalın yerləşdirilməsidir. Bura Türkiyə, eyni zamanda Böyük Britaniya, Almaniya, Çexiya və sair ölkələr daxildir. Üçüncü səbəb həmin ölkədə preferensiyaların alınmasıdır. Məsələn, Macarıstanda və Portuqaliyada müəyyən məbləğə ev alanda daimi yaşayış yeri statusu verilir. Bu da vətəndaşın şengen zonasına birbaşa çıxışı deməkdir. Maltada isə qanunla müəyyən edilmiş həddə mənzil alan şəxs ümumiyyətlə vətəndaşlıq ala bilər”.

Ekspert deyir ki, Ukraynada, Rusiyada mənzil alanların əksəriyyəti orada yaşayan azərbaycanlılar olur: “Hansı ki, bir sıra hallarda bazarın aktiv iştirakçısına çevrilirlər. İnvestisiya yerləşdirmək məqsədilə daşınmaz əmlak alırlar. Vətəndaşlarımız prosesi hüquqi həm də fiziki şəxs kimi reallaşdırırlar. Rublun məzənnəsi kəskin düşəndə Azərbaycanlılar Rusiyada kütləvi şəkildə mənzil aldılar. Hətta burada evini yuxarı qiymətə satıb Rusiyadan mənzil alanlar oldu. Lakin bu gün Azərbaycanın özündə də əmlak ucuzlaşıb. Daşınmaz əmlakın qiymətləri dollar ekvivalentində 2 dəfəyə qədər düşüb. Düzdür, Türkiyənin bəzi ərazilərinə, Gürcüstana, eləcə də Bolqarıstana baxanda qiymətlər yenə də bahadır. Amma dollar ekvivalentində azalma var”.

O ki qaldı azərbaycanlıların xarici daşınmaz əmlak bazarına yatırdıqları investisiyaların həcminə, mütəxəssis deyir ki, belə bir statistika dünyanın heç bir ölkəsi, o cümlədən də Azərbaycan tərəfindən aparılmır: “Sadəcə bəzi ölkələrdə vergi orqanları vətəndaşlarından xaricdə olan əmlakları haqqında məlumat vermələrini tələb edirlər. Azərbaycanda belə bir statistikanın olmaması normal haldır”.

Ev alarkən aldadılmamaq üçün...

Xaricdə daşınmaz əmlak almaq perspektivdə nə qədər yüksək gəlir vəd edirsə, bir o qədər də risk ehtimalını artırır. Ekspertlər də xaricdə daşınmaz əmlak risklərinin mövcudluğunu istisna etmir. Bunun üçün əmlak alarkən etibarlı notarius və ya hüquqşünas tapmaq çox vacibdir. Onlar obyektin sənədlərini öyrənərək ortaya çıxa bilən problemləri araşdırmalıdırlar. Digər tərəfdən alqı-satqı müqavilələri və digər sənədlər həmişə obyektin satıldığı ölkənin dilində hazırlandığına görə, bütün sənədlərin keyfiyyətli tərcümə olunduğuna diqqət yetirmək lazımdır. Obyektə dair borcların olmadığını və bütün sənədlərin qaydasında olduğunu yoxlamaq vacibdir. Əks halda, tikinti bitsə belə, mülkiyyət hüququnu rəsmiləşdirmək mümkün olmayacaq. Endirimlə satılan obyektlər də tam etibarlı olmadığından bu zaman da ehtiyat əldən verilməməlidir. Əgər əmlak endirimlə satılırsa, satışın səbəbi ilə mütləq maraqlanılmalıdır (bu, təcili köçmək və ya mülkiyyətçinin çətin maliyyə vəziyyətilə əlaqədar olsa belə).

Mütəxəssis rəyinə görə, azərbaycanlı investorlar əsasən Almaniya, Çexiya, Bolqarıstan kimi Avropa ölkələrində, Türkiyədə, eləcə də Birləşmiş Ərəb Əmirliklərinin Dubay şəhərində əmlak almağa maraq göstərirlər. Bu ölkələr arasında əmlak riskləri əsasən Dubaydadır. Xüsusilə tikilməkdə olan yaşayış binaları ilə bağlı risklər yaşanır. Belə ki, bəzən tikinti şirkətləri mənzilin dəyərinin bir hissəsini əvvəlcədən alsalar da, tikintini vaxtında başa çatdıra bilmirlər. Ya da ümumiyyətlə yarımçıq saxlayırlar. Ev alqı-satqısı üzrə ixtisaslaşmız hüquqşünaslar xoşagəlməz hallarla qarşılaşmamaq üçün Dubayda əmlakın dəyərinin 1%-i qədər vəkilə pul verməklə risklərdən qaçmağı təklif edirlər.

Xaricdə evlərin dəyəri

Azərbaycan vətəndaşlarının xaricdə mənzil almaq həvəsi bu sahədə fəaliyyət göstərən şirkətlərin sayının artmasına səbəb olub. Hazırda 35 şirkət bu sahədə konsaltinq xidməti göstərir. Onların bəzilərinin internet ünvanlarında yerləşdirilən əmlakların dəyəri doğurdan da göz qamaşdırır. Məsələn, “Expert SM” konsaltinq şirkətinin saytında yer alan elana görə, Vyanada 8-ci rayonda 66 kvadratmetrlik əla təminli mənzilin dəyəri 184 000 avrodur. Londonda “West Chelsea”da 106 kvadratmetrlik (mənzildə 2 yataq otağı, 2 vanna otağı, qonaq otağı var) mənzilin dəyəri isə 1 054 400 avro təşkil edir. Kanadanın ən böyük şəhərlərindən olan Torontoda 75 kvadratmetrlik 14-cü mərtəbədə mənzilin qiyməti 410 000 dollar göstərilib. İtaliyada Qarda gölü sahilində 300 kvadratmetrlik villa 1 050 000 avroya təklif edilir. Məşhur Maltada “St Andrews” da villanın satış qiyməti 2 040 000 dollar qeyd olunub.

Azərbaycan alıcılarına xaricdə nisbətən ucuz evlər təklif edən “Nyu-Yevropa”şirkətinin rəsmi internet ünvanında Kiyevdə köhnə tikilidə sahəsi 44 kvadratmetrlik mənzil 109 870 dollar, Berlində 36 kvadratmetrlik mənzil 107 000 avrodur. Diqqəti çəkən İspaniyada evlərin daha ucuz təklif edilməsidir. Bu ölkədə yeni tikilidə 3 otaqlı (90 kv.m) mənzil 199 000 avro, 6 otaqlı (194 kv.m) villa isə 303 000 avroya satılır. Azərbaycanlı alıcılar üçün Praqada təklif edilən evlərin qiyməti 90-120-min avro arasında dəyişir.

Mənzillər

Xarici ölkənin adı

Köhnə bina. 1-2-3otaqlı mənzillər

Yeni tikili 3-4 otaqlı mənzillər

Ukrayna-Kiyev

41 900 dollar (45 kv.m)

400 000 dollar (100 kv.m)

Almaniya - Berlin

69000 avro (36 kv.m)

225000 avro (66 kv.m)

Monteneqro - Budva

75000 avro (59 kv.m)

209000 dollar (89 kv.m)

İspaniya

231000 avro (70 kv.m)

145000 avro (80 kv.m)

Praqa – Çexiya

147705 avro (83 kv.m)

-------

Bolqarıstan

29 000 avro (36 kv.m)

42 135 avro (50-80 kv.m)

Türkiyə - Alanya

------

58000 dollar (105 kv.m)

İtaliya - San Remo

-----

450 000 avro (100 kv.m)

Vyana

184 000 avro (66 kv.m)

---------

Villalar

Xarici ölkənin adı

Villanın qiyməti, kv.m

İspaniya- Kosta Brava

1 250 000 avro. Ümumi sahə 491 kv.m. yaşayış sahəsi 280 kv.m

Yunanıstan – Skiatos

425 000 avro. Ümumi sahə 8085 kv.m. yaşayış sahəsi 131 kv.m

Macarıstan – Balaton sahili

192 000 avro. Ümumi sahə 620 kv.m. yaşayış sahəsi 250 kv.m

Kanar adaları

1 150 000 avro. Ümumi sahə 1000 kv.m. yaşayış sahəsi 300 kv.m

L.Əliyeva

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün

Azərbaycan yığmasının futbolçusu Slovakiya çempionu olub

23 Aprel 2017 22:12

Sizə sevgili lazımdır?

23 Aprel 2017 22:11

Azərbaycanın 4 əsas iqtisadi rayonu açıqlandı

23 Aprel 2017 22:08

Bakıda avtomobil təmiri sexində yanğın olub, 1 maşın yanıb

23 Aprel 2017 22:05

Avtomobil təmiri sexində "VAZ" yandı

23 Aprel 2017 21:59

XİN rəhbəri: "Azərbaycan-Türkiyə-Rusiya formatı çərçivəsində əməkdaşlıq regionda sabitliyi möhkəmləndirəcək"

23 Aprel 2017 21:57

Bakıda faciəvi hadisə

23 Aprel 2017 21:54

"Klon" serialının "Lətifə"si indi nə işlə məşğuldur? - FOTO

23 Aprel 2017 21:52

İşə açıq geyimdə gedin

23 Aprel 2017 21:51

3 otaqlı ev yanıb

23 Aprel 2017 21:42

"Tottenhem" "Çelsi"nin antirekordunu yenilədi

23 Aprel 2017 21:37

Məşhur model hələ də körpəsini gizlədir - FOTO

23 Aprel 2017 21:32

Antisemitizm azalır

23 Aprel 2017 21:30

Yevlaxda ev əşyaları ilə birgə yandı

23 Aprel 2017 21:29

Avro-2017: təmsilçimiz qeyri-etik jest edib, yığmamıza məğlubiyyət verilib

23 Aprel 2017 21:13

Ən ağıllı heyvanların adları açıqlandı

23 Aprel 2017 21:08

Özcan Denizle yaşadığı eşq və qalmaqalla gündəmə gələn aktrisadan xəbər var - FOTO

23 Aprel 2017 20:57

Qırğızıstanda torpaq sürüşməsi olub, ölənlər var

23 Aprel 2017 20:52

"Qarabağ" "Sumqayıt"ın Avropa yolunu kəsdi - FOTOLAR

23 Aprel 2017 20:47

Atası atdı, anası övladlığa verdi, 8 yaşında narkotikə qurşandı - VİDEO

23 Aprel 2017 20:44

ATƏT-in avtomobili minaya düşdü

23 Aprel 2017 20:43

Fransa ilə bağlı əsaslandırılmamış məlumatlar yayılıb

23 Aprel 2017 20:42

On bir milyon fransız seçici səs verə bilməyəcək - "demokratik anomaliya"

23 Aprel 2017 20:37

"Toyota" markalı avtomobil yandı

23 Aprel 2017 20:34

Anar Məmmədxanovun ölümündən 6 il ötür - FOTO

23 Aprel 2017 20:32

"Neftçi"nin Avropaya vəsiqəni itirdiyi oyun - VİDEO

23 Aprel 2017 20:27

"Qarabağ" medallara və kuboka qovuşdu - FOTO/VİDEO

23 Aprel 2017 20:27

Ən yaxın dostuna aşiq olanlara

23 Aprel 2017 20:21

Ramil Şeydayev "fərqləndi", komandası çempion oldu

23 Aprel 2017 20:17

İsrail polisi Təl-Əvivdə hücumu terror aktı adlandırıb

23 Aprel 2017 20:17

Avro-2017: Millimizə texnki məğlubiyyət verildi

23 Aprel 2017 20:14

Məşhur serialın yeni mövsümündə sürprizlər olacaq - VİDEO

23 Aprel 2017 20:12

Azərbaycanda edam edilən sonuncu 8 məhkum

23 Aprel 2017 20:08

“Bu hal istənilən məşqçinin başına gələ bilər” - Ayxan Abbasov

23 Aprel 2017 20:07

Çempionluq həll olunsa da...” - Qurban Qurbanov

23 Aprel 2017 20:07

“Alınmasa da, məyus deyilik” - Samir Abasov

23 Aprel 2017 20:07

ABŞ-da meşə yanğınları ilə əlaqədar 8800 ev boşaldılıb

23 Aprel 2017 20:05

Burak və Fahriye söz-söhbətə son qoydular - FOTO

23 Aprel 2017 19:57

Cüdo millimiz Avropada rusvay oldu - ŞOK SƏBƏB

23 Aprel 2017 19:57

Futbolçu ölümdən döndü

23 Aprel 2017 19:52

Əhmədinejad seçkilərdə heç kimi dəstəkləməyəcəyini açıqladı

23 Aprel 2017 19:49

Qurban Qurbanov mükafatlandırmaya qatılmadı - FOTO

23 Aprel 2017 19:47

İranda narkotik vasitələrdən istifadə nəticəsində ölənlərin sayı artıb

23 Aprel 2017 19:47

Pilləkəndən yıxılan kişi öldü

23 Aprel 2017 19:43

Ebru çılpaq fotosu ilə dünya gündəminə düşdü

23 Aprel 2017 19:42

Fransada prezident seçkilərində 70% seçici iştirak edib

23 Aprel 2017 19:42

Bakıda liftdə qalan şəxs

23 Aprel 2017 19:39

Azərbaycanda avtomobil maneəyə çırpılıb, xəsarət alanlar var

23 Aprel 2017 19:37

Abdullayev biabırçı səhvdən danışdı, yenə nala-mıxa vurdu

23 Aprel 2017 19:37

Fələstinli Təl-Əvivdə bıçaqla 3 nəfəri yaraladı

23 Aprel 2017 19:33