Torpaq alarkən nəyə fikir verməli?

Torpaq alarkən nəyə fikir verməli?
07:57 2 Dekabr 2016
174 Ölkə
Ölkə mətbuatı
A- A+

Çıxarışı olmayan torpaq sahələrini almaq kifayət qədər riskli addımdır

İnsanların əksəriyyəti ev problemini həll etməyin yolunu şəhər kənarında torpaq sahəsi alıb, ev tikməkdə görür. Ancaq çox zaman satılan torpaqların sənəd problemi olur. Bir müddət sonra onların qanunsuz satıldığı belə üzə çıxır. Son zamanlarsa bu sahədə daha çox bələdiyyələrin adı hallandırılır.

Bu ilin 9 ayı ərzində Azərbaycanda bələdiyyələr tərəfindən qanunsuz ayrılmış 860 hektar torpaq sahəsi geri qaytarılıb. Bu barədə ədliyyə naziri, Məhkəmə-Hüquq Şurasının sədri Fikrət Məmmədovun "Azərbaycan ədliyyəsi müstəqilliyimizlə birgə inkişaf edir" adlı məqaləsində deyilir. Məqalədə bildirilib ki, 9 ayda bələdiyyələrin fəaliyyətinə inzibati nəzarətin həyata keçirilməsi üzrə tədbirlər davam etdirilərək inzibati nəzarət qaydasında 39 mindən çox bələdiyyə aktı yoxlanılıb, qanunsuz qərarların ləğvinə nail olunub, aşkar edilmiş cinayət xarakterli pozuntularla bağlı 41 fakt üzrə materiallar prokurorluğa göndərilib, qanunsuz ayrılmış 860 hektar torpaq sahəsi geri qaytarılıb.

Milli.Az xəbər verir ki, Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin sədri, tikinti sahəsi üzrə ekspert Ramil Osmanlının "Ekspress"ə bildirdiyinə görə, torpaq sahələri də daşınmaz əmlak subyektləri kimi oxşar kateqoriyadan olan əmlakdır: "Torpaq sahələrinin də alqı-satqısı bir qayda olaraq notarial qaydada həyata keçirilməlidir. Bunun üçün vacibdir ki, satışa çıxarılan torpaq sahəsinin mülkiyyət hüquqlarını təsdiq edən sənədi, yəni çıxarışı olsun. Çıxarışı olmayan torpaq sahələrini almaq kifayət qədər riskli addımdır. İnsanlar düşünmədən maddi vəsaitlərini riskə atırlar".

Dediyinə görə, bələdiyyələr bir qayda olaraq hərraclar vasitəsilə torpaq sahələri ilə bağlı elan verməli və hərrac komissiyasının iştirakı ilə bələdiyyə torpaqları satışa çıxarılmalıdır. Əks təqdirdə bələdiyyədən alınan torpaq sahələri reyestrə düşmür və alqı-satqı əməliyyatları qanunsuz hesab olunur. Müsahibimiz bildirir ki, gələcəkdə onların sənədləşdirilməsi problem olacaq. "Eyni zamanda, bəzi hallarda bələdiyyələr dövlət fonduna aid olan torpaqlar üzərində qeyri-qanuni sərəncam verirlər. Onun alqı-satqısını həyata keçirirlər və sonrakı mərhələdə bu məsələ aşkarlandıqda həmin torpaq sahəsi geri alınır".

Qanunsuz torpaq sahəsinin geri alınması zamanı vətəndaşın ödədiyi vəsaitin qaytarılmasına gəlincə Osmanı bildirir ki, bu artıq vətəndaşla bələdiyyə arasındakı hüquqi münasibətlərə dayanan məsələdir. "Bu artıq vətəndaşla bələdiyyə arasında məhkəmə qaydasında həll olunmalıdır. Bu isə uzunmüddətli problemdir və onun həlli üçün uzun müddət məhkəmədə mübarizə aparılmalıdır".

Ekspert tövsiyə edib ki, insanlar etibarnamə ilə hər hansı formada şifahi razılaşma ilə və yaxud ikitərəfli notarial qaydada təsdiq olunmayan müqavilələrlə alqı-satqılara getməsinlər və bu alqı-satqı əməliyyatları qanunsuzdur: "Bunun mülki hüquqda tənzimlənmə mexanizmi təəssüflər olsun ki, mövcud deyil".

Qeyd edək ki, bəzən alıcılar torpaq sahəsi alsa da, ev tikdirmək istəyəndə, icazə vermirlər. R.Osmanlı vurğulayıb ki, bütün torpaq sahələrinin sənədlərində onların təyinatları barədə məlumatları qeyd olunub: "Ona görə çıxarışın olması vacibdir ki, çıxarışda torpaq sahəsinin mülkiyyətdə olmasıyla bağlı məlumatlarla yanaş onun təyinatı barədə də məlumat verilir. Əgər yaşayış məntəqəli təyinatlı torpaqdırsa, ev tikintisi üçündürsə, bu torpağı alıb orada ev tikmək olar. Bəzi hallarda kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaq sahələrinin alqı-satqısı həyata keçirilir. Sonradan orada ev tikintisinə başlanılır. Bu həm tikinti prosesində, həm də sonrakı mərhələdə həmin obyektin sənədləşməsində çox ciddi problemə gətirib çıxarır. Hesab edirəm ki, heç bir sənədi olmayan torpaq sahəsi ilə ayrı təyinatı olan torpaq sahəsinin alınması oxşar məsələdir. Kifayət qədər pul, vaxt, əsəb itkisinə gətirib çıxaran məsələdir".

Onun dediyinə görə, "torpağın sənədi yoxdur, onu aldıqdan sonra sənədini düzəldərsiniz" təklifini ümumiyyətlə qəbul etmək olmaz: "Bunun arqumenti ondan ibarətdir ki, sənədini düzəlt, alqı-satqı üçün normal vəziyyətə gətir və biz alqı-satqıya gedərik. Ola bilər iki tərəf arasında qarşılıqlı razılaşma ilə notarial qaydada müqavilə bağlanar. Sənədlərin düzəlməsi üçün məbləğin bir hissəsi beh şəklində qarşı tərəfə ödənilsin. Lakin bütünlükdə torpağın sənədinin düzəldilməsinin alıcıya yüklənilməsi dələduzluğun başlanğıcıdır".

Milli.Az

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

Çexiyada iş saatları azaldıldı

22 İyun 2017 21:05

Siqaret çəkənlərə PİS XƏBƏR - CƏRİMƏLƏNƏCƏKSİNİZ

22 İyun 2017 21:05

Azərbaycan şou-biznesi İnstagram-da - FOTO

22 İyun 2017 21:05

Qəbirdə ilk gecə nələr olur?

22 İyun 2017 21:05

Booking.com geri qayıdır

22 İyun 2017 21:05

Fransa Senatında azərbaycanlı qaçqın və məcburi köçkünlərin problemi müzakirə olundu - FOTOLAR

22 İyun 2017 21:03

Siqaret kötüyünü yerə atanlar cərimələnəcək

22 İyun 2017 21:01

Ağacdan yıxıldı, onurğa sütunu sındı

22 İyun 2017 20:59

Rusiyalı gözəl Bakıya gəldi - FOTOlar

22 İyun 2017 20:57

ABŞ hökuməti polad idxalına məhdudiyyətlər tətbiq edə bilər

22 İyun 2017 20:57

Konfederasiyalar kuboku:

22 İyun 2017 20:57

Çexiyada istilər səbəbindən iş saatları azaldılıb

22 İyun 2017 20:55

Şimal regionunun ilk qadın nağaraçısı - VİDEO - FOTO

22 İyun 2017 20:52

Yalnız dəlicəsinə aşiq olan insanların münasibətləri haqqında 9 təsirli MƏQAM

22 İyun 2017 20:48

Əkizlər toya hazırlaşır

22 İyun 2017 20:42

Fransada azərbaycanlı məcburi köçkünlərin problemləri müzakirə olunub -

22 İyun 2017 20:40

BMT: Yer kürəsi əhalisinin sayı 2100-cü ilədək 11 milyarda çatacaq

22 İyun 2017 20:37

Bakı "İnter"inin rəqibi hazırlıq oyununda qalib gəldi

22 İyun 2017 20:37

Ramazanın 28-ci günü: dua, imsak və iftar vaxtı

22 İyun 2017 20:36

Ağstafada "Qrad" raketi tapıldı

22 İyun 2017 20:32

Qadınla kişi bir məsciddə?!...

22 İyun 2017 20:32

Ağstafada ″Qrad″ raketi aşkarlanıb

22 İyun 2017 20:29

DMX: Neft-qaz layihələrində işləyən azərbaycanlıların sayı 90 faizə yüksəldilib

22 İyun 2017 20:27

Səmranın anası: "Qızımın sponsoru özüməm" - FOTO

22 İyun 2017 20:27

DİQQƏT!

22 İyun 2017 20:26

Qırğızıstan və Qazaxıstan Suriya müharibəsinə qoşulur

22 İyun 2017 20:23

At uşağa dayəlik etdi: hər kəs təəccüb içində - VİDEO

22 İyun 2017 20:22

Azərbaycan şirkəti Avropa Olimpiya Festivalını idarə edəcək

22 İyun 2017 20:22

Təkbaşına 4 erməni zabiti güllələyən azərbaycanlının hekayəti - VİDEO - FOTO

22 İyun 2017 20:17

Almaniyada qasırğa - Ölən var

22 İyun 2017 20:17

Yaponiya şirkəti əməliyyatlarını Frankfurta köçürür

22 İyun 2017 20:12

Zülfiyyə Xanbabayevanın yeni mahnısı plagiatdır? - VİDEO

22 İyun 2017 20:12

Poroşenko: “Saakaşvili əfsus ki, əhəmiyyətli heç nə etmədi”

22 İyun 2017 20:08

Jurnalist olmaqdan öncə əsl vətəndaş olmaq lazımdır

22 İyun 2017 20:08

Ana və oğlu "şeytan çarxı"ndan yıxılıb öldülər - VİDEO

22 İyun 2017 20:05

Bir il əvvəlki RAZILAŞMA, payızda QARABAĞDA… - GÜNÜN SİYASİ XÜLASƏSİ

22 İyun 2017 20:03

Homoseksual modelyerin həyatı serial olur - FOTO

22 İyun 2017 19:57

Belçikada "Azərbaycan - tolerantlıq diyarı" adlı sərginin açılışı olub

22 İyun 2017 19:57

Almaniyada qasırğa - 1 nəfər ölüb

22 İyun 2017 19:55

Öldükdən sonra bədəndə nələr baş verir?

22 İyun 2017 19:54

Yeni il tətili ləğv edilə bilər - Rusiyada

22 İyun 2017 19:52

"Real" iki dünya ulduzu ilə razılığa gəldi

22 İyun 2017 19:47

Gecə saatlarında öpüşərkən tutuldular - FOTO

22 İyun 2017 19:47

Milli Məclisin deputatı Qazaxıstanda keçiriləcək parlament seçkilərini müşahidə edəcək

22 İyun 2017 19:42

ABŞ üçün Rusiyaya qarşı yeni QANUN LAYİHƏSİ

22 İyun 2017 19:38

Azərbaycan nümayəndə heyəti AŞPA-nın yay sessiyasında iştirak edəcək

22 İyun 2017 19:37

Gülşən Qədr gecəsi ziyarətdə

22 İyun 2017 19:37

Sabah Bakının bəzi hissələrində qaz olmayacaq

22 İyun 2017 19:36

Nəqliyyat, Rabitə və Yüksək Texnologiyalar Nazirliyinin əməkdaşları dövlət qulluğunda səmərəli fəaliyyətlərinə görə mükafatlandırıldı

22 İyun 2017 19:35

Bakıda şirkət basqınında şübhəli bilinən şəxslərin axtarışı davam etdirilir

22 İyun 2017 19:33