Yeni vergi qaydaları ev alıb-satanlara sərf edirmi?

Yeni vergi qaydaları ev alıb-satanlara sərf edirmi?
21:12 10 Dekabr 2015
55 Digər
Ölkə mətbuatı
A- A+

Azərbaycanda vergi ilə bağlı bəzi normativ sənədlər dəyişdirilib (18 May 2017 15:42)
Elektron vergi hesab-fakturalarının istifadəsində dəyişiklik... (12 May 2017 11:33)
Elektron vergi hesab-fakturalarının istifadəsi qaydalarında dəyişiklik edildi (12 May 2017 11:27)

Gələn ildən mənzillərin, fərdi evlərin ilkin və təkrar bazarda satışı yeni qaydalarla vergiyə cəlb olunacaq.

Bəs bunun vətəndaşa xeyri və zərəri olacaqmı?

Milli.Az azadliq.org-a istinadən bildirir ki, daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyir ki, bunadan sonra belə yaşayış və qeyri-yaşayış təyinatlı sahələri satan şəxslər indiki kimi satış qiyməti hesabı ilə deyil, əmlakın sahəsinə uyğun olaraq sadələşdirilmiş vergi ödəyəcəklər.

Vergi necə hesablanacaq

Yanvar ayının 1-dən 1 kv. metr üçün hesablanacaq verginin baza məbləği ölkə üzrə 15 manat təşkil edəcək. Bu məbləğə satılan əmlakın yerləşməsindən asılı olaraq zona əmsal tətbiq olunacaq.

Bakı şəhəri üzrə əvvəllər müəyyən edilmiş 12 zona üzrə 6 növ əmsal tətbiq ediləcək. 1-ci zona üzrə - 4,0 əmsalı (hər kv. m üçün 60 manat), 2-ci zona üzrə - 3,0 əmsalı (hər kv. m. üçün 45 manat), 3 və 4-cü zonalar üzrə - 2,2 əmsalı (hər kv. m üçün 33 manat), 5 və 6-cı zonalar üzrə - 1,8 əmsalı (hər kv. m üçün 27 manat), 7, 8 və 9-cu zonalar üzrə - 1,5 əmsalı (hər kv. m üçün 22,5 manat), 10, 11 və 12-ci zonalar üzrə - 1,2 əmsalı (hər kv. m üçün 18 manat) tətbiq olunacaq.

Yəni, məsələn, Bakının mərkəzində yerləşən binada 100 m2-lik mənzili və ya obyekti satarkən, satış qiymətindən asılı olmayaraq, 6000 manat vergi ödəyəcək.

Vergi Məcəlləsinə dəyişikliklərin edilməsi haqda 7 dekabr tarixli fərmanda Nazirlər Kabinetinə tapşırılıb ki, bir ay müddətində Bakı şəhəri, habelə onun qəsəbə və kəndləri üzrə zonaların sərhədlərini müəyyən etsin.

Ölkənin digər ərazilərində - Gəncə, Sumqayıt və Xırdalan şəhərləri üzrə 1,5 əmsalı, Abşeron rayonunda, Şirvan, Mingəçevir, Naxçıvan, Lənkəran, Yevlax, Şəki və Naftalan şəhərləri üzrə 1,2 əmsalı (hər kv. m üçün 18 manat), digər rayon (şəhər) və qəsəbələr (kəndlər) üzrə 0,5 əmsalı (hər kv. m üçün 7,5 manat) tətbiq olunacaq.

Qeyd edək ki, bu vaxta qədər vətəndaşlar tərəfindən mənzil satıldıqda onun alınmasına və yaxşılaşdırılmasına çəkilən xərc nəzərə alınmaqla satış qiyməti əsas götürülürdü. Bu isə qanunun tətbiqində müəyyən problemlər yaradırdı.

Alqı-satqı zamanı alan və satan tərəflər razılaşma qiymətini daha gizlətməyəcək. Bu əhəmiyyətsizdür, Çünki, əgər qabaqlar vergini azaltmaq məqsədilə qiymət aşağı yazılırdısa, indi bu "manevrə" ehtiyac qalmır.
Yeni sistem praktik olmaqla hər iki tərəf (satıcı və vergi orqanı) üçün işi asanlaşdırır.

Amma bir məsələ də var ki, yeni qaydalar üzrə "oyun şərtləri" vergiyığanları bazarda qiymətlərin necə olmasından asılı etmir. Onlar sabit məbləğdə vergi alacaqlar. Amma, deyək ki, qiymətlərin artımından 6000 manat "tutan" şəxs elə həmin məbləği vergi şəklində ödəməli olacaq.

Bu, daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin düşəcəyi ilə bağlı pessimist ssenari halında daha tez-tez baş verəcək. Başqa sözlə, daşınmaz əmlaka investisiya elə də əlverişli olmayacaq.

Əvvəlki qaydalarda isə zərərlə (baha alıb ücüz satan) mənzil satan satıcılar vergi ödəmirdilər.

Vergi güzəştləri necə olacaq?

Dekabrın 31-dək keçərli olan indiki qaydalara görə, 3 il daimi yaşayış yeri olan mənzillər satıldıqda vergidən azad olunurdu. Gələn ildən isə 3 il deyil, 5 il daimi yaşayış yeri olan yaşayış təyinatlı mənzil və evlər satıldıqda vergidən azad olunur.

Vergi ödənişinə qarışmayacaqsan

Yenilik odur ki, vergi daşınmaz əmlak alınıb-satıldığı anda, elə notariat kontorundan çıxmadan notarius tərəfindən hesablanacaq və bir bank günü ərzində dövlət büdcəsinə ödəniləcək. Alqı-satqı müqaviləsi bağlanan kimi, notarius vergi məbləğini satıcıdan tutacaq.

Rəşad Əliyev deyir ki, Azərbaycanda bəzi satıcılar notarius və qeydiyyat xərcləri kimi, vergi xərclərinin bir hissəsini alıcının üzərinə qoymağa cəhd edirlər . Hərçənd, vergi ödəmək öhdəliyi satıcıya aiddir.

Yeniliyin müsbət tərəfi də var

Alqı-satqı zamanı alan və satan tərəflər razılaşma qiymətini daha gizlətməyəcək. Bu əhəmiyyətsizdür, Çünki, əgər qabaqlar vergini azaltmaq məqsədilə qiymət aşağı yazılırdısa, indi bu "manevrə" ehtiyac qalmır.

Dəyişikliklər mənzil və qeyri-yaşayış sahələrinin investisiya cəlbediciliyini müəyyən qədər artıracaq.

Rəşad Əliyev hesab edir ki, yeni vergiqoyma sistemi daha sadədir, lakin mükəmməllikdən uzaqdır.

Ekspertin fikrincə, bu sistem depressiya dövrünü yaşayan indiki bazar üçün hesablanıb və bu meyil hələ bir neçə il davam edə bilər. "Buna görə də alıcılara tövsiyəm budur ki, alqı-satqı müqavilələrindəki qiymətlərə qarşı diqqətli olsunlar və azaldılmasına imkan verməsinlər. Çünki əvvəlki sistem nə vaxtsa qayıda bilər".
Milli.Az

RƏYLƏR

OXŞAR XƏBƏRLƏR

BU KATEQORİYADAN DİGƏR XƏBƏRLƏR

Ölkə mətbuatında bugün »

ABŞ-da meşə yanğınları nəticəsində 1,5 min nəfər evakuasiya edilib

26 İyun 2017 05:55

Tovuzda 29 yaşlı oğlan alkoqoldan zəhərləndi

26 İyun 2017 05:48

Xorvatiya dağlarında qara ev - FOTO

26 İyun 2017 05:32

Meksikada silahlılar 4-ü uşaq olmaqla 11 nəfəri qətlə yetirib

26 İyun 2017 05:17

Argentinada qəza nəticəsində azı 12 nəfər ölüb, 20 xəsarət alıb

26 İyun 2017 05:15

Dəfn ediləndən 11 gün sonra atasına zəng etdi -

26 İyun 2017 05:12

İtaliyada Birinci Azərbaycan Film Festivalı başa çatdı

26 İyun 2017 04:53

İspaniyanın qadınlardan ibarət basketbol yığması Avropa çempionu olub

26 İyun 2017 04:32

Maraqlı illüstrasiyalar - FOTO

26 İyun 2017 04:32

Kolumbiyada batmış gəmidə ölənlərin sayı 9 çatıb

26 İyun 2017 04:29

Sekslə məşğul olmaq bədənə necə təsir edir? -

26 İyun 2017 04:15

İran rusiyalı turistlər üçün vizaları ləğv etdi

26 İyun 2017 03:53

Meksikada silahlı hücum 11 nəfərin həyatına son qoyub

26 İyun 2017 03:36

Qadınların gündəlik həyatı belədir? - FOTO

26 İyun 2017 03:32

Sərnişin avtobusu qəzaya düşdü: 12 ölü, 30 yaralı

26 İyun 2017 03:29

Cocuq Mərcanlıda raket aşkarlandı -

26 İyun 2017 03:10

Qazax sakini pomidordan zəhərləndi

26 İyun 2017 03:08

Argentinada ağır yol qəzası baş verib: 12 ölü, 30 yaralı

26 İyun 2017 03:07

26 yaşlı oğlan bıçaqlandı - Daşkəsəndə

26 İyun 2017 02:59

Daşkəsəndə 26 yaşlı gənc bıçaqlanıb

26 İyun 2017 02:52

Reallıqdan daha gözəl - FOTO

26 İyun 2017 02:32

Göyərtəsində 150 turist olan gəmi batdı

26 İyun 2017 02:04

İki nəhəngin mübarizəsi -

26 İyun 2017 02:04

Bakıda beynəlxalq rəqs festivalı keçiriləcək

26 İyun 2017 01:48

Tovuz sakini spirtli içkidən zəhərlənib

26 İyun 2017 01:47

Qazaxda qadın pomidordan zəhərləndi

26 İyun 2017 01:44

İran Rusiyalı turistlər üçün vizaları ləğv edib

26 İyun 2017 01:36

Yaponiya: əfsanə və futurizm arasında - FOTO

26 İyun 2017 01:32

59 yaşlı qadın ağacdan yıxılaraq xəsarət aldı - Gəncədə

26 İyun 2017 01:29

Xalq artisti Qəndab Quliyeva VƏFAT ETDİ

26 İyun 2017 01:25

DƏHŞƏTLİ EPİDEMİYA: Vəba xəstəliyindən 1300 nəfər öldü

26 İyun 2017 01:18

Kolumbiyada 150 nəfəri daşıyan qayıq qəzaya uğrayıb

26 İyun 2017 01:17

Diş daşlarından təbii yolla xilas olun -

26 İyun 2017 01:10

Pakistanda benzindaşıyan maşının alışması nəticəsində ölənlərin sayı 152 nəfərə çatıb

26 İyun 2017 00:50

Yəməndə 1300-dən çox adam vəba xəsətəliyindən ölüb

26 İyun 2017 00:42

29 yaşlı oğlan döyülərək xəstəxanalıq oldu - Tovuzda

26 İyun 2017 00:34

Tovuzda mübahisə kütləvi davaya çevrildi

26 İyun 2017 00:28

Fransada yaşayış binasında yanğın -

26 İyun 2017 00:21

Bərdədə intihara cəhd hadisəsi baş verib

26 İyun 2017 00:17

Bu gün Silahlı Qüvvələr günüdür

26 İyun 2017 00:14

Astroloji proqnoz - 26 iyun

26 İyun 2017 00:08

Tovuzda kütləvi dava zamanı bir neçə nəfər xəsarət alıb

26 İyun 2017 00:07

Məşhur aktrisa okean sahilində - FOTO

26 İyun 2017 00:05

Günün qoroskopu: ciddi fikir ayrılıqları olacaq

26 İyun 2017 00:05

Azərbaycanda Ramazan bayramı qeyd olunur

26 İyun 2017 00:02

Azərbaycanda Silahlı Qüvvələr Günü qeyd edilir

26 İyun 2017 00:01

Beyləqanda Toyota və taxıl sahəsi yanıb

25 İyun 2017 23:57

Tramp Ramazan bayramı münasibətilə ənənəvi şam ziyafəti verməyib

25 İyun 2017 23:57

Kia-dan yeni krossover - FOTO

25 İyun 2017 23:57

Argentinada üzə çıxan 128 yaşlı şəxs Adolf Hitler olduğunu iddia edir

25 İyun 2017 23:52